为什么我可以贷30年，却不能贷20年？

之所以能贷30年，绝不贷20年，主要是因为利率比较低。这种贷款比较划算，每月还款压力会小很多。那么，提前几年还清 30 年期抵押贷款的最佳方法是什么？一起来看看趣味知识世界带来的详细介绍吧！

为什么我可以贷30年，却不能贷20年？

之所以能贷30年，不贷20年，是因为房贷是一种利率比较低的贷款，相对于其他贷款方式来说是非常划算的；另外，贷款时间越长，压力越小，同样的贷款额度，30年的月供远远低于20年的贷款月供。只要收入稳定，贷款能还清，手头的钱就可以用来理财。

提前几年还清30年房贷最划算的方法

这取决于您选择的还款方式。以等额本息（等额每月）的还款方式为例，我们可以将30年期的房贷细分为三个十年期，明确哪个时间段最适合提前还款。 .

等额本息（每月等值）是指每月还款本金增加，每月还款利息减少，每月还款总额固定。

假设按揭30年30万元，利率4.9%，提前还款罚金为提前还款金额的1%，有：

30年抵押贷款利息总和= 273184.86，

第1年至第10年还款利息总额=134349.03，第10年剩余本金还款额为243287.44，提前还款违约金=2432.87；

第11-20年总还款利息=98581.04，第20年剩余本金150806.92，提前还款罚金=1508.07；

21-30 年的总还款利息 = 40254.79。

从上面可以看出，前10年，我已经支付了近一半的房贷利息，20年，我将支付超过23万的利息，而本金只还了一半。过去10年产生的40,000利息只是前17%，不到20年利率的1/5。因此，最适合提前1-10年偿还30年的抵押贷款。如果超过10年提前还清，节省下来的利息只会越来越少，还款也越来越少。违约金没有太大区别。