抵押利息大于本金
房贷利息高于本金的概率是因为你选择了不同的还款方式，也可能是房贷利率高的问题。那么，降低房贷利息的方法有哪些呢？一起来看看趣味知识世界带来的详细介绍吧！
抵押利息大于本金
1.抵押贷款利率高。如果购房贷款买房的利率比较高，利息就会高于本金。
假设有一笔抵押贷款本金30万元，贷款期限30年，还款方式为等额本息，则：
（1）如果按揭利率为4.9%，按揭利息=273184.86元，不足贷款本金30万元。
（2）如果抵押贷款利率在4.9%的基础上增加10%，等于5.39%，抵押贷款利息=305,779.27元，超过贷款本金30万。
因此，在其他条件不变的情况下，房贷利率高是房贷利息高于本金的原因。
2、贷款期限较长。贷款期限越长，利息收益率越高。
假设有一笔抵押贷款本金30万元，年利率5.39%，还款方式为等额本息，则：
（1）贷款期限为20年，抵押利息=190816.35元，不足贷款本金30万。
（2）贷款期限为30年，抵押利息=305,779.27元，超过贷款本金30万。
因此，在其他条件不变的情况下，选择的贷款期限越长，产生的抵押利息可能会多于本金。
如何降低抵押贷款利息
1.申请提前还款
不管是提前还款，还是提前还款，都无所谓。越早提前还款，可以节省的房贷利息越多，但你只需要问清楚是否需要提前还清违约金。关于可以节省的利息。
提前偿还部分贷款后，贷款本金减少，银行需要根据用户的选择重新调整还款计划。用户的选择一般是“缩短贷款期限，保持月供基本不变”。或“减少每月还款并维持贷款期限”。没有变化，”两者都可以降低利息，但缩短贷款期限可以降低更多。
个人住房公积金贷款利率：5年以下（含5年）2.6%，5年以上3.1%，远低于个人首套房商业贷款利率最低LPR-0.2%，贷款利率较低，而在其他条件不变的情况下，抵押贷款利息必然会下降。
只是要注意，申请前要咨询当地的公积金中心，看是否符合相应的公积金贷款条件，是否支持商业贷款转公积金贷款，原商业贷款银行是否同意。
3. 申请更改还款方式或贷款期限
例如，长沙住房公积金贷款支持员工正常还款12次后，将还款方式改为等额本息或等额本金，原贷款期限可延长或缩短，但在贷款期限内，只能申请还款方式的变化。付款方式和贷款期限一次。
房贷利息降了，贷款还能降吗？
抵押贷款利率降低了，贷款也减少了。还款申请人选择浮动利率的，在中国人民银行下调金融机构人民币存贷款基准利率、其他档次存贷款基准利率和个人住房公积金基准利率后基金存贷款利率将相应调整。其中，大部分银行将在降息后的第二年1月1日实施新利率，少数银行将在旧利率实施一年后实施新利率。
