马来西亚是如何解决住有所居的

住房是国民的基本生活需求，世界不少国家根据自己国家的国情制定相应政策抑制房价过快上涨，确保百姓负担得起住房支出。近期，笔者对马来西亚住房状况进行了实地考察，马来西亚在住有所居方面采取的一些政策卓有成效。

马来西亚比中国要富裕些。根据世界银行2016年的统计，马来西亚人均GDP为9503美元，世界排名第58位；中国人均GDP为8123美元，世界排名第66位。

马来西亚的房价过去几年来基本保持稳定。马来西亚国家银行发布的一个住房统计报告显示，2016年春天至2017年11月份，马来西亚21%的新建住房价格低于25万令吉特（1令吉特约合1.6元人民币），在2017年3月末，库存房产130690套，住房供给充足，其中83%的价格超过25万令吉特。马来西亚的平均房价大约为每套25万令吉特。

位于马来西亚最富有的州雪兰莪州梳邦区的布特拉高原居住设施极为完善，公路、轻轨和公共汽车系统优良，公立学校、私人学校、国际学校齐全，这里的大部分居民基本能负担得起住房。如一套双层排屋，4个卧室3个浴室，149平方米的室内使用面积，还有153平方米的空地面积，挂牌价为60万令吉特。对于公寓楼来说，多数价格在40万令吉特上下。如雪兰莪州士拉央市的一楼盘，一套住房有3个卧室两个浴室，室内使用面积88平方米，挂盘价40万令吉特。就是首都吉隆坡，不少在建楼盘上的广告也写着每套住房40万令吉特。

需要说明的是，马来西亚住房均赠送车库，小户型赠送一个车库，大户型赠送两个车库。对于高层住宅来说，不但地下几层是车库，就连地上几层也都设计成车库，满足居民的停车需求，避免汽车满街道停放。不少住宅小区还有游泳池、健身房、羽毛球场等娱乐健身设施，均免费使用。

马来西亚和金融机构双管齐下控制房地产泡沫的形成。

马来西亚银行系统严格监控开发商，对房地产开发商提供的贷款根据工程实际进度逐笔拨付，这就杜绝了没经济实力的开发商进入房地产市场。为了确保购房者的资金安全，购房者在签订房屋销售合同时支付的10%的订金要存入银行的房款托管账户，开发商不能把这笔钱用于房屋建设，这笔钱只有在开发商交房后才能转到开发商的账户上，以防止开发商资金链断裂无法完成工程按时交房，让购房者支付的订金打了水漂，同时也防止开发商卷款跑路；其余90%的房款在交房时支付。

为确保房子的居住属性，打压炒房，马来西亚对房屋买卖征收资本得利税，购房后5年内销售税率为30%，而满5年后销售税率仅为5%。

目前，正值马来西亚大选，各政党都提出了自己的“住有所居”计划以赢得选民支持。现执政党巫统纳吉更是在2018年的财政预算中拨款22亿令吉特实施“住有所居”计划，包括在“人民房屋”计划下建17300套补贴住房以及21万套售价低于25万令吉特的住房；在国家房屋机构旗下的“人民亲善房屋”计划下增建3000套住房；在“我的美丽家园”计划下为原住民低收入家庭提供600套住房；在“首套住房头期基金”计划下为2000个家庭提供购房资助金。

中国银监会近日表示，今年要打好防控金融风险攻坚战，严控个人贷款违规流入股市和房市，继续遏制房地产泡沫化。马来西亚在确保居民住有所居和防止房地产泡沫形成方面的一些做法，可供我们参考、借鉴。（本文发《新金融观察》）