人口雪崩，房价失去地基

伪砖家简介

某基金合伙人，混过名校，厮杀于股市和宏观对冲市场数年。如今专家甚多，高谈阔论，自觉不如遂取“伪砖”名号，经济本该理性，奈何阴谋论四起，骂娘声不绝，甚觉无聊说点实话以道“中国经济真相”。伪砖家胡乱之言，以贻志同道合者。

近期有媒体发文指出，未来10年，处于育龄高峰期的女性将减少40%左右，中国的年出生人口将以每年减少30万到80万的速度雪崩，这对房价来说是釜底抽薪的大利空。

01

房地产行业有一个被引用频率极高的论断：短期看政策，中期看城镇化，长期看人口。

人口是楼市的地基，对于房价未来趋势都是讲究长期看人口。这一点对于农村或者小县城来说特别明显，年轻人都出去了，老家剩的基本都是老人和孩子，那么还何谈发展呢，何谈楼市呢？房子只是一堆钢筋水泥罢了。

因此，研究人口的趋势，对于房价的研究同样有很重要的前瞻性意义。

国家统计局人口数据显示，2017年全年出生人口为1723万人，比2016年减少了整整63万。

对此，国家统计局新闻发言人表示，去年出生人口下降的原因是因为育龄女性的人数有所减少，特别是生育旺盛期育龄妇女。他表示，“全面两孩”政策的实施还是有很大的效果。在新出生人口中，二孩比例占了50%以上，比去年提高10个百分点。并且还会继续发挥作用。

这些话可以从另一个方面来理解，二孩政策如果不实施，那么从2016年开始，中国出生人口将迎来一个断崖式下跌，2017年出生人口二孩比例进一步提高更说明一孩家庭仍在加剧萎缩。

而国家统计局把原因归结为“育龄女性的人数减少”，也就是娘少了，所以孩也少了，那么我们有责任追究一下，为什么“娘少了”？

生二孩的家庭不缺娘，出问题的是一孩家庭。

02

为什么放开全面二胎？因为一孩家庭迎来了一个十年锐减期。

我国婚姻法规定女性法定结婚年龄为20周岁，1997年出生的女性2017年可以结婚，查询我国2014年最新一次的全国人口普查数据发现：

从1997年开始，我国的出生人口迎来一个十年期的迅速减少，从1997年的2000万一直下降到2007年的1300万。

人口下降表示我们国家在2017年-2027年这十年间可组建家庭绝对数的减少，通过2016年和2017年的数据不难推测，2018年以后一孩的数量仍将继续下降，从800万开始递减，为期10年，必定是一个极其恐怖的数字。

我国人口的另一个严重问题是男女性别失衡，同样是从2007年开始，我国的男女比例就连年上升，从2007年的107.45一直窜升到2017年的118.83。

总体上男多女少代表男性竞争的上升，基本上女性对组建家庭的男性可以有更多选择，面对比以往更多的追求者，女性必然增加选择的时间，这使得结婚时间会普遍后推，进一步加剧新生人口下降的趋势。

人口数量下降的同时，结婚成本的上涨也阻碍了新生家庭的组建。

高房价下，为了达到购房条件需要财富积累的时间增多了。年轻人不愿意给父母增加负担的意愿下，可能会为了攒钱买房推迟结婚时间，不结婚就不会生孩子。

当房价在一个家庭收入中占大头的时候，毫不讳言的说，高房价已成天然避孕药。

03

并且要注意，这还只是每年减少出生人口80万。

还有更恐怖的不会提到，那就是每年死亡人数高于出生人数，这才是可怕的。今年是80万，明年可能就是200万，后年可能就是五百万。

人口一旦形成减少的格局，那是加倍速度。

现在内地人口问题不只是数量减少的问题，还是人口结构不均衡的问题。60岁以上的老龄人口占3个亿左右，人口的阶梯式分布，50，60，70三个阶段人口占比应该最多，当这部分人步入到极端年龄化后，人口的减少是可怕的。每年绝对值减少可能是千万级的。

伪砖家估计，2018年三月份两汇上这个问题会被严正的提出，马上出台三胎或者全面生育政策了，后年生育指标再没改善，马上出台鼓励生育。

内地生育意愿比日本都低，以为生2个就恢复人口红利水平了？正常迭代是2.1左右，而且往后压力会越来越大，生育率会持续降低的，人口要是那么好逆转，发达国家就不会发钱发房子，那么急人口的事了。

内地爷爷奶奶那辈人大多七八个兄弟姐妹，父母那辈两三个，现在都是独生子女，哪怕下一代是两个，那也是雪崩，二拖四甚至更多那才是真可怕，八零九零后累死累活上养老下养小？工作、生活双重压力巨大，年轻人猝死的会更多。

对于大城市来说，房子这些年建的太多了，第一批购房者大潮已过去，并且透支了几十年的购买力，随着出生人口的减少，很多孩子一出生就拥有爷爷奶奶姥姥姥爷爸爸妈妈名下的N套房产了，还有必要再继续买房吗？

另外对于真正要买房的人来说，房地产市场上新建的房产就够选择了，没有必要购买二手房，老房子，并且新房入市都会有各种各样的福利政策支持，所以说目前很多城市面临着新房遭疯抢，一人购买17套的情况，而二手房市场却有价无市的尴尬局面。

人口减少房子增多，带来的后果每个人都清楚，购房需求减少，高房价撑不了多久，特别是没有底层基础的城市，真正要面对人去楼空，所以盖了那么多房子，未来有没有人买才是重中之重。

内地总人口的多少对一二线城市的房价冲击可能不会太大，哪怕内地只有六亿人口，且减半，但一二线城市照样会是人满为患，因为经济发展太不平衡。如果后面不发生问题，经济平稳运行，真正冲击的是三四五线城市的房价。