刚刚，楼市爆出一则大消息，没买房的欢呼吧！

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今天，北京市住建委起草了《关于加强限房价项目销售管理的通知》（以下简称《通知》）：

《通知》规定：限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的，由开发建设单位按限价规定自行销售；比值不高于85%的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房↓↓↓

总结起来就是一句话：

如果限房价项目销售时与周边商品房价差不大的时候，所售住房为普通商品房。

如果价差较大时，则由相关机构统一收购后按共有产权住房的供应规则销售。

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水木然总结一下2017年以来国家对房地产宏观调控政策，发现房地产如今已经面临以下处境：

1、市场有多少房源？国家把控——（土地政策）

2、房子售价多少，在管控——（限价）

3、谁有资格买房，在管控——（限购）

4、房子不再随时可以卖——（限售）

5、严格管控买房的资金来源——（限贷）

6、用共有产权房，来剥离房子私有制——（共享产权）

7、用“租房也可以让小孩读书”来消灭房子的特权——（租赁同权）

8、主动建设住房去解决人才的住宿问题——（廉租房、公租房）

综合以上就会发现，房子流动性正在一点点减少，它的投资价值也在一点点丧失，也就是说房子的金融属性正在被剥夺，它最终将回归住房属性。

房子是用来住的，不是用来炒的，这是一个颠扑不破的真理。

从历史上看，但凡国家下定决心根除的，就一定能根除！

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房子真能成为中国人财富的终极寄托物吗？

看到这样一段话：未来10年，“高铁+地铁”搅局中国楼市，如果建立15个大城市圈和15个小城市圈的时代，那么科技的进一步变革可能会带来房地产价值新的重估。

想想看：

如果“无人驾驶+智能交通”普及，交通拥堵将大大减轻；

随着公共交通的便利和成熟，大家远距离上班就更不是问题；

如果VR（虚拟现实）技术的成熟，远程办公、上学、医疗都成为可能。

到那时，学位房还重要吗？地铁房还重要吗？城市还有明显的中心吗？

不要以为你在北上深有两三套学位房就可以高枕无忧，就可以永远收割年轻人、迟来者。

至少有三种方式可以终结房子的财富神话：

1：城镇化达到顶点（大城市没有那么多增量人口了）；

2：中国经济发展模式完美转型（不需要货币超发了）；

3：科技进步（新一代交通+VR，将摧毁城市中心的价值）。

现在的90后、95后对高高在上的房价已经没有兴趣，他们更喜欢过一种居无定所的生活，喜欢自由自在，喜欢到处走走呆呆看看，他们更在意自己是否开心，他们已经不像70后和80后那样，活在传统世界里或者别人眼里。

因此，有无房子已经不在他们的价值观里。

其实，高房价的最好出路，就是让房子有价无市。

虽然房价不会猛跌，因为房子的稀缺性还在，但是让很多人看起来坐拥千万财富，但是这些财富不是你想兑现就可以兑现的，也就是纸面数字而已，只不过很多人会因此而心安理得。

一个以房产为投资中心的时代就要结束了！

一个以奋斗者为本的时代就要来了！

我相信：未来是创造者的时代，不再是投机者的时代！