龙湖仕官生张智聪离开深圳战场 胡若翔接替！解密吴亚军的深圳战事与人事口味

艳姐每次写龙湖的人事变动都会收获一大波关注，足见龙湖在业界的影响力以及高关注度。

我想不单单是因为女老板吴亚军的魅力，更多的是龙湖的人事体系和企业管理在地产界也是一股清流，堪称行业标杆。

近日，地产人言获得消息，龙湖仕官生出身的张智聪，将离开深圳龙湖地产总经理的岗位，而之前刚刚成为龙湖集团副总裁的胡若翔，将来到深圳战场，胡若翔之前在中海、金地都有过丰富的经验。

之前就有媒体报道说在内部员工眼里，吴亚军是个工作狂，最大的爱好就是干活。艳姐觉得龙湖也渗透着吴亚军的工作基因，以业绩来说话，谁干得好，谁就上。这或许就是龙湖能够在地产的下半场屹立不倒的重要原因之一。

NO. 1

中海派接棒仕官生？

近日，艳姐独家获取关于龙湖的重大人事变动：现任深圳龙湖地产总经理的张智聪，将任命为养老事业部总经理；而集团副总裁胡若翔将兼任深圳龙湖地产总经理。

值得注意的是，张智聪是龙湖培养的仕官生，清华大学工商管理专业毕业，毕业后在重庆龙湖的工程师做起，后到苏南龙湖工程总，再到杭州运营总，苏南总经理。

而在今年4月份，龙湖内部公告称张智聪将担任深圳龙湖总经理，在此岗位上，他向集团CEO邵明晓汇报。然而，不到1年的时间，如今的他就将离开深圳战场，成为养老事业部的总经理。

而代替他值守岗位的，则是集团副总裁胡若翔，他将兼任深圳龙湖地产总经理。这里还有一个细节，胡若翔就在几周前刚刚从厦门龙湖地产总经理升职为集团副总裁。

胡若翔此前做过中海城市总、金地工程总，在龙湖的履历也是可圈可点，尤其在过去三年，胡若翔带领的厦门公司业绩连续三年翻番。

此番将胡若翔安插在深圳战场，在某种程度上，也反映了龙湖对深圳市场的重视度。

至于张智聪所去的养老地产，也是龙湖在多元化发展中的一个新目标。在2013年龙湖地产的业绩说明会上，公司首席执行官邵明晓曾说，龙湖不考虑开发养老项目，但是在物业服务中会加入一些元素，比如说对一些老人的健康、娱乐、交往、看护等服务的内容。

但几年过去了，龙湖也改变了方向。随着全球老龄化速度不断加快，老年人群日益庞大，养老的问题也逐渐变成了核心的社会问题，据相关媒体报道称龙湖新壹城的2号楼将一半房源做养老地产，正表明了龙湖布局养老地产的目标。

NO. 2

吴亚军的深圳“战事”

将一位大将安插在深圳，现象背后隐藏着玄机。

以一二线城市为主战场的龙湖，城市覆盖近30个，于深圳却一直呈空白。今年5月，龙湖终于在公开土拍市场拿地进入深圳，集齐四个一线城市。成功拿地后不久，龙湖即公开表示“龙湖正式进入深圳市场，实现一线城市全面布局”。

其实早在2016年，龙湖就已经觊觎深圳了。去年光明新区A646-0059宗地拍卖现场就有龙湖的身影，而这宗地最终是由龙光以140.6亿元拿下。

龙湖的战略是一定要进深圳，对于他们而言，招拍挂是短线项目，城市更新是长线项目：目前市场就已有消息指，龙湖于深圳其实已经签下一些旧改项目。

吴亚军也表示，龙湖高度重视在深圳尤其是在前海片区发展，将进一步整合资源，积极参与深圳养老产业和金融业等发展。

龙湖对于深圳的确较为重视。有市场人士就称，从去年以来龙湖一直在深圳“到处招人”。

在2016年底有媒体报道就称，龙湖上海总经理张泽林调往深圳公司任总经理，今年4月，张泽林离职龙湖，深圳公司总经理一职调整为由张智聪担任，而如今又由胡若翔担任，从一个角度可以看出这个职位的挑战性以及压力之大。

NO. 3

龙湖校招生PK社招生

其实，龙湖一直以来都是用成绩说话。比如之前龙湖上海人事变动，龙湖董事长吴亚军将时任上海龙湖总经理张泽林调往深圳公司出任总经理，沈阳龙湖总经理温介邦来到上海接任张泽林一职。

温介邦来自龙湖仕官生培养体系，主导了上海的人事强震。据相关媒体称他对当时上海龙湖的架构进行了较大的调整，并搭建了新的团队。而温介邦，正是吴亚军目前最喜欢的门生之一。

艳姐统计了一下目前身居高位的龙湖仕官生。龙湖仕官生，万科新动力，中海海之子，被称为房地产行业三大黄埔军校，而龙湖仕官更是以10年仅30%的流失率而远低于后两者。之所以能做到公认的摇篮，也是跟十几年来扎实具象的培养体系相关。

龙湖对校招生的招聘，有几个硬性的约束指标：名校，一般要硕士及以上，很多是学生会主席甚至有些是省份学生会主席，在校期间表现已经非常卓越了。龙湖的薪酬体系一共9级，龙湖仕官生分为专业型与管理型两条成长路径，给到的薪酬也是比较有竞争力。

龙湖对于社招生也是非常重视：早些年龙湖为了提高标准化管理和成本控制能力，龙湖开始对标利润之王中海，并陆续引入一大批中海人才，没想到双方融合得挺好。

对于社招人才，龙湖比较看重根正苗红。举个例子，龙湖招聘一个工程经理，他们希望对方是工民建统招本科，之后在中建、城建做施工，后来在甲方某著名公司做类似岗位。

相对社招人才，龙湖的校招人才晋升速度更快。比如龙湖旗下成熟项目公司70%项目置业顾问是校招生，他们多是958、211院校毕业的高材生。他们从置业顾问岗位做起，很多都在毕业4-5年间成长为城市营销总监，承担几十亿、百亿业绩指标。

但就如上文所说的胡若翔，龙湖是用业绩来说话的，无论是空降兵还是龙湖的仕官生，谁有能力把业绩做好，谁就能上去，否则就是被淘汰的命运。

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