新房验收哪个是重点呢

新房交房流程

1收到收房通知（一般为电话通知或者挂号信件）

2交纳有关费用（如房屋价款结算、物业费等）

3进行验房

4接收房屋（新房钥匙 get√）

特别注意验房之前的交费或者签署文件，业主一定要慎重！否则在验房时发现质量问题，就只能自己付钱解决了。

如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的。因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。

验房中发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上！最好还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

必须仔细查看的文件：一是国家强制要求房产开发商取得的《建筑工程竣工备案表》。二是我们常说的''两书''——''质量保证书''和''使用说明书''。三是已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据。

六大细节

1、电在施工验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间安有的灯泡是否都正常，还有插座千万不能忘记。2、水在毛坯房的卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。

卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修公司先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象。

3、通风系统通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。

4、门现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整、有没有划痕或被撞击过的地方；再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用；更应该来回试试锁具，看是否能正常开启、关闭。

5、墙面、地面在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。空鼓现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。6、层高测量方法很简单，把尺顺着其中两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法），并且应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65m左右是接受的范围，如果房屋低于2.6m，会有一种压抑的感觉，那么房屋就得考虑了。