投资者和还贷者注意了！央行快要启动加息了！

1月，这是澳洲央行历史最悠久、最神圣的传统之一，1月被称作“无会议月”。

每年的每一个月，央行行长和都会在第一个星期二在悉尼马丁广场开会，讨论政策设定。但1月除外。

在全球金融危机最黑暗的日子，人们曾强烈猜测，时任行长的Glenn Stevens先生会取消的夏季休假，召开一次特别会议，为经济提供又一项旨在避免经济灾难的货币政策。

那年12月，我刚刚进入新闻界，我清楚地记得，我在一个挤满澳洲顶级经济学家的宴会厅里，从我的座位上站起来，向Stevens先生提问——我提的不是关于货币政策的复杂问题——而是他的度假计划。

他的回答冷淡而闪烁其词。那天下午他给我发邮件，告诉我说，不要误以为他是不想理会我，他只是不想回答这个问题而已。墨尔本的租房市场稳定，墨尔本的学生租房市场需求旺盛。

作为一名年轻的女记者，我还留着这封邮件，而且永远不会忘记这一课：一个位高权重的受访者回避你的问题，这并不意味着你不应该问这个问题。事实上，有时这意味着你问了一个正确的问题，触动了对方的神经。

事实证明，那一年Stevens先生并没有打破传统，而且今年1月仍是澳洲的货币政策顶级专家们去海滩和海滨度假的神圣时刻。

今年夏天也不例外，现任行长Philip Lowe先生与往常一样，让委员们在1月放假。

对于一位在任期内几乎无所作为的行长来说，今年的开局似乎很轻松。自2016年9月从Stevens先生手中掌舵以来，Lowe先生主持了14次月度会议，利率一次都没调整过。

但是，当然，就像俗话说的那样，很多工作都是在幕后进行。你不只是将利率降至历史最低水平，然后就置之不理。墨尔本的学生公寓市场和悉尼的学生公寓市场会受到加息的影响。

澳洲经济在2018年面临的最大经济问题是，这一年央行是否会开始痛苦的过程（至少对背负房贷者而言是痛苦的）——让利率逐步正常化？

市场正在权衡今年Lowe先生升息一次的可能性。

很多人甚至对此表示怀疑，因为工资增长还很疲软，而且他们担心，升息会导致已经降温的房市下滑得更严重。

我的感觉是，随着我们开启新的一年，很多市场参与者可能会对未来加息的时机感到出乎意料。

当然，任何加息都取决于关于失业率和经济增长的好消息是否持续出炉。11月的强劲零售销售数据已经令人鼓舞。

上次会议纪提到了经济趋势增长率，就业稳健增长，商业环境积极，还有闲置产能减少。墨尔本的学生公寓市场和悉尼学生公寓市场需求网站，访问墨尔本租房网和悉尼租房网的流量在不断增加。

当然，通胀还是顽固地保持在2%以下。

因为物价和工资增长非常疲软，许多人认为利率不会涨。但这是错的。

货币政策的奏效有一段很长的滞后期，通常在一年半左右后才发挥效果。企业和消费者要花时间对利率变化做出反应，所以央行现在就必须做决定，确定明年及以后的“合理”利率水平是什么。

虽然这可能不再是事实，但之前的几次经验表明，工资的增长，当它确实发生变化时，会以迅雷不及掩耳之势发生，这意味着对工资和物价增速加快的警觉——尽管看起来不太可能——是谨慎的。

的确，利率不太可能需要达到与以前相同的水平才能产生同样的效果。在行话中，“中性”利率（即利率处在货币政策既不刺激也不收缩的水平）已经下降。

但它不会像现在这么低。除非出现其他金融冲击，否则设想利率将上升就是合乎情理的。利率上升将对墨尔本学生公寓和悉尼学生公寓市场带来深远影响。

央行知道这一点，但在此之前不要指望从它口中听到太多。

任何利率上调的迹象都只会让澳元走高，损害出口商，并扼杀经济复苏的势头，要知道，在利率正常化之前，央行正迫切地确保经济真正复苏。

此外，虽然人们对金融危机后经济增速放缓的担忧依然存在，但将利率维持在历史低位也存在相当大的风险，包括潜在的风险定价错误和资产泡沫。

又到一年留学季，如何挑选适合自己的悉尼学生公寓呢？悉尼学生公寓众多，所处的街区不同、环境不同，每一间公寓设施也不同。留学生们要从自己的实际需求和租金预算出发，认真对比悉尼学生公寓房源，找到最适合自己的房子。留学生在签悉尼学生公寓租房合同的时候，一定要仔细的阅读合同，看合同具体包含的费用都有哪些，比如是否包含水费和垃圾费，以及煤气费、电费怎么算，房屋每月的服务费又是多少等等，在签合同之前，自己一定要和房屋的相关负责人一起检查房屋的基本情况，列出自己搬走的时候不应该承担的责任，以避免给自己以后的退房造成麻烦。只有掌握了悉尼学生公寓租房的正确姿势，悉尼租房变得更简单，留学生活也会更加顺畅。

本文转自澳洲家园网