预售登记备案的期限是多久？
现在买房需要预售登记备案，这样后面才能进行房产登记，其实就是房产证。那么，预售登记备案的期限是多久？预售登记备案可以封存吗？一起来看看趣致天石石带来的详细介绍吧！
预售登记备案的期限是多久？
预售登记备案期限为三个月。根据法律的有关规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产权利的协议。为保障日后产权的实现，可按约定向登记机构申请提前通知登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意处分不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自可以进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
预售登记备案可以封存吗？
预售登记备案可查封，不以购房者对房屋的所有权为准。司法扣押是当事人利用公权力维护其债权的一种手段。具有法律公示和对抗作用，对房屋过户的履行构成障碍。被执行人将应当登记的财产全部出售给第三人，第三人支付部分或者全部价款并实际拥有该财产但未办理财产转移登记的，人民法院可以查封、扣押、冻结；三人已支付全部价款并实际占有该财产，但未办理过户登记手续，第三人无过错的，人民法院不予查封、扣押、冻结该物业。商品房预售合同登记备案制度只是一种行政管理手段，并非产权登记。买方的权利仍然是合同权利。商品房预售合同是否办理登记，不能确定预售合同是否具有法律效力。
预售登记备案与预告登记的区别
1.法律性质不同。预告登记是不动产登记制度的一种，属于民事制度。商品房预售登记备案制度是法律规定的行政管理措施，属于行政管理制度。
2.实际功能不同。预告登记制度的主要目的是为了保证债权人在未来能够实现其物权。就商品房预告登记而言，是为了让预购人在对预购房屋进行初始产权登记后，办理产权过户登记，从而确定房屋的取得。的所有权。但商品房预售登记备案制度对预购人具有行政保护功能，有利于建设行政主管部门加强对房地产市场的监督管理，维护房地产市场的健康发展。 .
3.操作不同。须在双方就预告登记达成一致后申请预告登记。未经当事人同意，任何人不得强制预购人或者预售人对预购商品房进行预告登记。原则上，预告登记须由双方共同申请，法律法规另有规定的除外。商品房预售登记制度是房地产开发企业的强制性制度。
4、适用范围不同。预告登记的适用范围较商品房预售登记备案更为广泛。按照规定，只要当事人签订买卖房屋或者其他不动产权利的协议，为保障日后物权的实现，可以按照《登记办法》向登记机关申请办理预告登记。协议。因此，房屋买卖、建设用地使用权抵押、转让等可以实行预告登记。但商品房预售登记备案制度仅适用于商品房预售。
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