买房为什么比租房划算（不服来辩）

来源：公众号（楼市微观察）

又是一年315，当购房者、准业主、业主们都在吐槽开发商的无良的时候，小编还是要说，即使房子虐我千百遍，我仍待它如初恋。能买房，尽量不要选择租房；能一次性买大房子，尽量不要选择一步步换房。

房子的确有这样或者那样的问题，有位专家就曾说过，中国开发商盖的房子98%都存在问题，只是绝大部分隐藏得很好，购房者收房环节发现的只不过是一小部分罢了。但即便房子存在这样或那样的问题，你买的房子是不是基本上都增值了？

买房与租房的区别在于，前者是投资，后者是消费，投资是积累财富的过程，而消费则正好相反。为什么买房要比租房划算，小编认为，以下十点至少能让你看清二者之间的区别。

1、土地

房子问题多多，为什么还能一直增值？在小编看来，房子的确就是一堆钢筋混凝土，它会折旧，但它所依附的土地可不会折旧，这才是根源。

而且新的长效机制生效后，土地使用权将会实现“永久续期”，土地的优势进一步凸显。

我们的房地产实际上已经被高度控盘，决定大盘价格的其实不是那部分抛售房子的投资者，也不是那些无房族，而是土地的成交价，或者说由此产生的新房的价格，数量再少都没关系，整个市场都会以此为参照物来确定自己的价格。这就好比一个小区，几百上千套房子，换手率非常底都没事，但只要有一套房成交，所有人都会认为自己的房子不会比已经成交的房子更便宜，是不是这个道理？

如果你认同这点，你就能明白，未来房子仍然会在相当长的时间内保持上涨的态势。仅从经济学角度考虑，买房显然更划算。

2、算租售比没意义

租房和买房哪个划算，最常用的衡量指标是租售比。大家都很清楚，这两个指标已经非常离谱了，以至于人们完全无视。可我想说的是，如果你用这个指标来预测楼市走势，从而决定买房还是租房，那你可能真的就被坑了，因为房子的价格和房租基本没有刚性关联，而是跟土地有直接关联。

3、你买不起，不代表房子会跌

你买不起，不代表房子会跌，道理很简单，因为房子有限，土地有限，人口却越来越多，房子最先满足哪些人的需求，当然是支付能力更强的人。对于普通人来说，你的收入基本上来自于薪金收入，而中产和富人则不然，早已走上了资本增值之路，媒介主要就是房子。薪金的增长速度是如何也赶不上资本增值的速度的。差距越来越大，结果就是租售比差距越来越大。因为从总体上来说，房子是个高收入者准备的，而租房这是普通人的选择。

如果你现在能够自由选择租房还是买房，果断选择后者吧。

4、房子越来越便宜的地方，你可能不想去

事实上，中国大多数地方的房子的确没怎么涨，如果算上CPI，可能还是缩水了，但这些地方你愿意去定居吗，有足够多的机会供你选择吗？在这些地方，你都不用考虑买房还是租房的问题，因为你不会留下来。

5、买房不能仅考虑居住

房子首要是用来住的，这没有疑问，但房子同样拥有资产储备功能，否则CPI就不会将买房定义为“投资”了。

时间来到2017年，我们的楼市分化其实更加明显，明显到三线城市之间也要分三六九等，以前是一二线和三四线之间的差距，三线普遍涨不动，现在不是这样了，同为三线城市，东部的小县城已经不得不筑起大坝拦住外来购房者，而绝大多数中西部的三线小城则不得不靠发补贴来吸引购房者了，比如最近因为买房给1.6万而火的四川资阳。

在这种情况下，买房是不是仅考虑居住需求，我们自己应该有明确的判断。

本文由星火记者联盟（微信ID:cctv11227)供稿，于无声处听惊雷，敢讲话、讲真话，是财经爱好者不可多得的内参！