漫谈｜共享农房来了！看看你家房子能不能租

目前乡村地区很多务工者落户城镇，大量农房闲置。对农户来说，这些闲置农房只有使用权，没有所有权，无法出售。但另一方面，也有一些人向往农村田园生活，希望能在乡村有一个自己较为固定的居住地。闲置的住宅，把沉睡的资本激活，推动农村空闲房屋开发利用，又带动城市居民下乡休闲养老、创新创业，这已经成为一道现实的课题.

为了解决这一难题，“共享农房”应运而生。那么，“共享农房”的出现改变了什么？目前是否具备发展条件？

中国乡村之声特约评论员张子雨：

现在，进城务工的人越来越多，这种趋势也刺激了土地流转，很多地方，把地租出去让别人种，已经成为常见现象。不过，和进城务工相关的另外一个问题则没得到太多重视，那就是，进城之后，咱们在乡下的房子咋办。

有人可能觉得，自己家的房子放在那里，想回来住再回来，无非就是多费点劲打扫一下。从个人角度来说，这话没错，不过从宏观层面来讲，可能就不太一样。根据管理部门的统计，全国农村至少有7千万套闲置房屋。这可不是个小数目。而且，在城镇化水平不断提高的过程中，还会有更多的农房闲置，长期来看，这也会带来一个大麻烦，就是原本的美丽乡村，就可能因此而破败。

对于一件事情，咱们要分两方面来看，闲置农房的问题，也是如此。农房闲置越来越多，确实是个大麻烦，但是也可以成为一个重要的商机。咱们大概算一笔账，如果我们把每套农房的年租金按5千块钱来算的话，现在全国的农房就意味着一个3500亿的租赁市场，这意味着巨大的商机。

这种商机的出现则是依托于现在迅速发展的乡村旅游市场。统计数据显示，乡村旅游目前已经到了每年13.6亿人次的规模，这意味着，平均下来，基本上全国的人们每人每年都会进行一次乡村旅游。乡村旅游市场的规模也因此高达4千亿。

新的政策也在推动农房租赁市场走向成熟，今年2月发布的《关于实施乡村振兴战略的意见》就提出，适度放活宅基地和农民房屋使用权。也就是说，农房出租，在法规政策层面，已经有了充分的支持。

对于农房出租来说，模式可以说是现成的，这就是咱们已经见过的民宿出租的模式。从业务模式来讲，民宿出租就是由一个公司出面来把民间的房屋资源集中起来在互联网平台上来和市场对接。而在农房租赁的问题上，咱们同样可以采取类似的方式。

而农房出租的主体则可以更加多样。我们可以学习民宿的模式，由一个公司来运营相关的生意，同事，咱们现在可以看到，合作社等乡村经济组织的活力越来越强，我们也可以考虑，由合作社或者农业联合体这样更符合本地实际情况的经济组织来管理和维护农房，不管谁来运营，核心就是两点：一个是帮大家获得收益，第二则是充分利用乡村的房屋资源。

在农房资源充分利用的基础上，咱们还可以进一步探索新的商业模式，比方说，对于那些房屋空置率比较高的自然村，咱们就可以尝试整体开发，建设一个主题风景区，等等。我相信，在政策的指引下，只要咱们打开思路，一定能围绕咱们家乡的老房子，做出新文章。

记者：刘璐

统稿编辑：刘瑜颖