男朋友不肯在房产证上加我名字,我还要不要嫁!

08-29 生活常识 投稿:管理员
男朋友不肯在房产证上加我名字,我还要不要嫁!

一位网友在后台留言:

“我和男朋友快结婚了,要他在新房的房产证上加我名字,他却不肯...我还要不要嫁?”

回答:分手吧!过,下一位。



开玩笑啦...对于网友的问题,当然是要认真回答的!尤其关于“结婚房子”的那些事儿,就像“我和你妈掉下水”一样令人为难...


“结婚不买房,愧对丈母娘”、“买房是男人的责任吗?”、“男女双方该出多少钱买房”...这些,我们今天先不探讨...我们来点实际的——你了解房产证吗?你知道房产证加名怎么加吗?



你们这些年轻人呐,不知道房产证为何物,就稀里糊涂买了房...所以,叔今天要来篇接地气的“房产证攻略”!


(大家现在拿到可能是新的《不动产权证书》,原理相同,这篇同样适用)

房产证怎么加名字?

如果女朋友说

房产证不加她名字就不结婚

那加还是不加?

应该婚前加还是婚后加?


君想告诉你

房产证加名字是一件大事

不是你(女朋友)想加就能加的

起码要考虑几点:


1.房贷还清了吗?

如果房贷没有还清

加名字基本是不可能的!

因为银行不同意!


贷款买房要用房子抵押

在贷款没有还清时在房产证上加名字

相当于把房子分给除银行和你之外的第三方

所以银行的利益会受损

据说目前基本没有银行这么大方...

就算是加名字

也要进行一系列的程序

比如,增加贷款借款人

修改抵押借款合同

办理抵押变更手续

等等等等...

感觉非常麻烦呢...


假设你们的房贷都已经还清

很好,土豪们可以看下一步了...


2.婚前加名字好还是婚后加好?

婚前加名字和婚后加名字

其实大有玄机!

最重要的有两点

“契税”和“共同财产”

要加名的姑娘们,睁大眼睛看清楚!


婚前:加名不划算

在房产证上增加名字

相当于两个人共同拥有这个房子

一般是通过“转让”(买卖)或“赠与”来完成

无论是买卖还是赠与

交契税都是一大笔钱

那么问题来了

怎样“加名字”才划算?

这时候就要看亲属关系了

亲疏有别!


(点击看大图)


办理“赠与”手续的话

如果是加直系亲属的名字

(如配偶、父母、子女、祖父母等)

就不用交个税

不是直系亲属就要交税20%


如果结婚前男朋友购买了房产

结婚前仅仅是男女朋友关系

女朋友属于非直系亲属

加名就需要契税...

而结婚后,成了老婆

就是直系亲属啦!

加名无需税费

只需要一些工本费登记费!

S0省了好多钱!


情侣们啊,就算要加名

结婚了再加OK?

如果你想婚前加名字也是可以的



婚前买的房产加上配偶的名字后

就可以一人一半了?

其实不是的

万一离婚(我是说万一...)

会看你们婚姻的长短和对房子的贡献等等因素

来进行财产切割...


婚后夫妻买房:是共同财产

如果是婚后再买房的话

房子算谁的?

有几种情况:


 01 


如果是领结婚证后再买的房子

无论夫妻双方谁出钱买

就算是只写一个人的名字

也是属于夫妻共同财产


 02 


婚后一方的父母全额出钱买

产权登记是自己子女的名

那是个人财产

不属于夫妻共同财产


 03 


婚后一方的父母出房子的首付

产权登记是自己子女的名

夫妻共同还贷款

首付部分也是个人财产

所以,结婚前你买的房是你自己的

结了婚你再买房,就是夫妻共同拥有的

但你父母给你买的,也是你自己的...

(感觉要开个家族会议好好讨论下...)


这样加名,比较有保障

如果你们因为买房的事情没谈好吵架

有一种方法

可以让你女朋友感动落泪

马上答应嫁给你!

↓↓↓

房产证只写她一个人的名字

而且男朋友出99%的钱!


男朋友们,是不是连自己都觉得很伟大?

但如果你们某天闹离婚(我是说如果...)

女朋友拿出房产证说房子是她的

男生那99%的钱怎么办?


没关系!只要你们这样做


先领证

再签购房合同

(一定要严格按照这样的顺序)

合同的买方记得写夫妻双方

再用双方父母的账户来打款

(不要用自己的账户)

这样做,就算离婚

就算房产证上只有女方名字

男生也能要回自己99%的钱!


根据《最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释(三)》第七条:


“由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。”



因为是婚后买的房

而且是父母出资的

所以房产按双方各自的比例所有

出了百分之几的钱

就能拥有多少份额

情侣们,你们都记住了吗?

以后再因为结婚前房子的事情谈不拢

就看看建议吧!




什么是房产证?

即《房屋所有权证》。购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。


也就是说买了房后,房子可能还不是你的,只有取得房产证后,你才是房子的合法主人。


房产证上写着什么?

房产证内页的内容:包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

房产证与房屋产权登记薄

房屋产权登记薄是房屋所有权证的底档和备案资料,由登记机构管理。


房产证是你自己拥有的房屋产权的合法证明,由你自己管理。


房产证的所有权的最高效力来自于房产登记。也就是说,房管局的不动产登记簿才是大boss,这个房子是谁的,最终是以登记薄上的为准。


房产证遗失后,你并不会失去这个房子,而是可以根据登记簿上的记载,申请补发房产证。所以姑娘们,不要仅仅盯着房产证,房产登记簿上有你的名字,才是真理啊!


房产证下岗了?

今年5月1日起,全国所有市县开始颁发新的《不动产权证书》,停发房产证。也就是说,房产证下岗了...


(1)这两个证有什么区别呢?


《不动产权证书》除了房产证的内容之外,增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。


其中的不动产单元号,是唯一的,相当于你的房子在全国范围内唯一的“身份证号”。


(2)现在的证需要换吗?


很多朋友问,以前发的房产证需要更换吗?


其实,无需更换!!!


无论是以前颁发的房产证,还是新的《不动产权证书》,现在都是有效的。如果你实在想换,可以等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时,再更换为新的不动产权证。


怎样进行不动产登记?

如果是新买的房子,拿到手的就是《不动产权证书》。需要先进行不动产登记。


(1)申请不动产登记的程序:


提出申请→受理登记→审核登簿→发放权证。


(2)办理材料:


登记申请书;

申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书;

不动产界址、面积等材料;

与他人利害关系的说明材料;

法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。



标签: # 房产证 # 名字
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