上海公寓不限购为什么没人买

08-17 生活常识 投稿:管理员
上海公寓不限购为什么没人买

导读:在房地产市场中,比较常见的就是住宅和公寓房,在上海公寓房是不限购的,但是购买的人不是很多,可能是因为产权问题。

1、可能是因为上海的房价本身就比较高,公寓房虽然有一定的优惠,但是公寓的类型受到的使用限制很多,所以买的人就会少一些。

2、公寓房的水电等费用都是以商业形式为主,所以居住便利程度没有商品房那么好。

公寓房的优点有哪些

1、房子面积小、总价低

相对于一般住宅来说,公寓房的面积比较小,因此总价就比较低,购房成本也会比较少,对于刚参加工作不久的年轻人来说,手中的积蓄不多,想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大,就可以选择购买公寓房。即使自己不住也可以用来出租,以租抵月供也是一个不错的做法。

2、生活便利

一般来说,公寓房非常适合尚未成家的年轻人,这类人群正处于创业阶段,很多都还没有购买自己的代步车,比较依赖公共交通,而公寓房大多都是建在交通便利,距离公交站、地铁站比较近的地方。

公寓房的缺点有哪些

1、产权年限短

公寓房有一个最大的缺点,那就是产权年限比较短,有些公寓房的产权年限只有40年,有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比,就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后,是需要补高额地价才能继续使用的。

2、管理费、水电费更贵

因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的,而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的,因此和普通商品房相比,公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。因此大家在购买公寓房的时候,千万别贪图公寓房在价格上的便宜,殊不知,等购买下来后才发现,公寓房反而花费会更多。

3、购房首付高

购房者在购买公寓房的时候就会发现,如果是贷款购买公寓房的话,首付比例是比一般商品房贵的。

4、不能入户没有学位

虽然公寓房所处地段比较好,但是购买公寓房是不能办理入户,对于家里有孩子的家庭来说,就算附近有名校,但因不能落户也无法入读学校,这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说,其后期升值潜力将大打折扣。

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