按揭加的基点是永久的吗？
加抵押的基点一般写在合同里。添加到本合同中的基点不能调整或修改。无论银行利率如何变化，您的基点仍将保持不变。那么，房贷基点过高怎么办？其实可以换个还款方式，比如公积金，这样会划算很多。
按揭加的基点是永久的吗？
它是永久性的。房贷利率加减的基点在贷款人与银行签订的合同期限内永久有效。不管是固定利率还是浮动利率，基点一旦确定，就是固定的。但是，市场抵押加分可能会发生变化。
一般贷款买第一套房子时，基点在LPR的基础上降低，如果购买第二套房子，则基点加在LPR上。最常见的是，第一套房子利率在LPR基础上加减20个基点，二套房利率在LPR基础上加减60个基点。
房贷基点过高怎么办？
调整还款计划：如果房贷利率基点高导致还款压力大，可以考虑增加还款额度或延长还款期来减轻压力。
寻求贷款调整：如果您因高利率而难以偿还抵押贷款，您可以联系银行寻求贷款调整。例如，您可以要求降低利率、延长还款期或分期还款等。
考虑转贷：如果房贷利率基点高，无法通过上述方式解决，可以考虑转贷。例如，房屋贷款可以转换为公积金贷款或信用贷款以获得较低的利率。
总的来说，如果您的基本抵押贷款利率很高，最好尽早采取措施来减轻压力并避免进一步的困难。
房贷加息基点能否调整？
抵押贷款基点不可调整。抵押贷款基点由银行综合评估用户信用资质后确定。一经确定，银行将不再更改房贷基点。用户的信用资质条件越好，加在房贷利率上的房贷基点越小。用户在申请按揭前可以主动提高个人综合信用评分，有利于降低按揭基点。
但由于抵押合同已经签订，因此抵押基点是固定的，后续LPR的调整将保持抵押基点不变。房贷基点的作用是用户的房贷利率高于同期LPR，所以房贷基点必须是正数，二套房贷，房贷基点也有加分的最低要求，即不能低于60基点。
虽然房贷基点是固定的，但只要降低LPR，房贷利率也会随之下调，这样用户的房贷利息还是可以降低的。
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