房产赠与税费最新规定2021_房产赠与税整理

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接受房产的赠与，受赠人要缴纳1%的个人所得税(房子五年以上，房源少的，免征；以及有抚养、扶养关系的近亲属，以及未满五年因继承或遗赠取得的房产也可免)，契税3%，贴花5元/套，公证费、评估费。由于地区和规定不同，各地公证费的交付标准也不一样。一般情况下，公证费是房价的2%。

接受捐赠财产的转移手续。签署确认函。

在办理房产赠与手续之前，房主和受赠人需要到房管局签署确认函，并带上所有相关资料。相关资料包括：房产产权证、购房合同、赠与公证书、接受赠与公证书。这两份公证书需要双方同时出具。一方面说明无偿赠与是赠与人的真实意愿，同时也说明接受赠与是受赠人的真实意愿。

2.房地产评估

在签署相关确认函后，可以等到房管局派专业房产评估师到房屋进行测绘，然后等待房屋鉴定结果。评估内容一般包括房产、基础设施、水电气通讯等折旧率、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价、溢价等。

3.办理赠与公证。

虽然财产捐赠过程中不一定要公证，但是财产捐赠公证对所有人和受赠人都更安全。赠与公证需要以下材料：赠与人身份证、户口簿原件及复印件、赠与书、赠与清单、权属证明。

4.各种税费

在房产捐赠过程中，受赠人还需要缴纳各种税费，包括契税、印花税、登记费等。契税是房屋总评估值的3%，印花税是总评估值的0.5%。房地产权利转移登记费以当地房管局定价为准。但如果赠与人和受赠人是直系亲属，则可以免征契税。另外还有土地出让金，这个要看捐赠财产的性质。

5.申请新的房产证。

房产捐赠的最后一步是办理新的房产证。在此，我想说明几点：第一，赠与是一种无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让；第二，赠与不是继承，两者有本质区别。第三，公证的赠与不能撤销，公证前要考虑清楚。在此再次提醒，办理房产赠与手续一定要慎重，想清楚了再去办理。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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