2023年厦门买房需要多少钱

厦门买房的价格并不便宜。这是分地区的。如果要在岛上买房，价格可以说是贵的离谱。如果只有30万的首付，只能在偏远的地方买。这里只适合自住，不适合投资。

2023年厦门买房需要多少钱

看你是在岛上买还是在岛外买，不同地区价格会不一样。

厦门一套房子要400万左右。就算首付120万，也需要贷款300万。抵押贷款是30年。按5%利率计算，实际还本付息约480万，每月需还贷1.61。万元。年付接近20万。

如果你现在35岁，你能保证在未来30年，也就是65岁之前，你的家庭余额每年能赚到20万元吗？现在有多少家庭一年能有二十万的结余，这个数额想必少得可怜。更何况，已经连续30年了。想想都怕厦门的房子。对于很多人来说，这可能只是一个梦。

首付30万在厦门哪里买房？

首先要明确的是，以这个预算在厦门买房几乎不可能买到有升值空间的房子，所以不考虑投资收益，只考虑自住。

30万-40万左右的首付，只能考虑四个方向：

1、厦门当地的soho公寓

2、厦门当地集体产权房

3、厦门当地保障性住房

4.环夏周边新房

下面一一分析

1、首先，我不看好soho公寓。我在之前的笔记中有专门分析过。超高的首付门槛和税金、无法安居、无学区、流通不畅，买房几乎成为必然。糟糕的选择。

对于很多年轻人来说，面对厦门高昂的房价，没有家人支撑，靠自己的努力在厦门拥有一套属于自己的房子实属不易。经过几年打拼，小两口能攒下3个40万元也不错。既然在厦门买不起房又渴望有个家，自然就把目光投向了门槛更低的公寓。

但是任何房子都有它的价值。这取决于价格是否合适。即便大部分公寓都是巨坑，也有性价比高的选择。这里推荐一个楼盘，同安环东海阳光城飞利海岸，离集美桥不远，交通便利，门口有brt，楼下就是沙滩，海景和阳光城的一家购物中心。配套设施很齐全，环境也不错。

如果总价低的话，这个楼盘几乎是目前为止我觉得最合适最舒服的soho楼盘了。 38平方米，朝北，一室一厅。 10楼60万左右可以入手。面积48平方米，坐北朝南，两室一厅。楼房120万以内就可以买到。这两个价格是近期的成交价，大家可以参考下。

2.集体产权住房：千万别碰！请勿触摸！请勿触摸！重要的事说三遍。如果你买了一个完全没有流动性的资产，它会直接被杀死。失去流动性的房地产是一种消费品。

3. 厦门当地保障性住房只有在没有能力购买商品房的情况下才会考虑。比起SOHO和集体产权，好过有学区和流通。作为自住考虑，没有投资价值。有机会会单独开一章详细讲解。

4、厦门周边的新房，这里只推荐角美和漳州港两个地段。除此之外，不推荐长泰、水头等地。

目前交美均价为1.6+。是环楼区唯一可以实现日常上下班通勤的。离岛、海沧、集美都不远。娇美没有更多的发展潜力，上限不高，只适合自住。

至于漳州港，只适合有闲钱长期投资（赌r3可能性很小）、度假、退休三种需求的人。目前均价1万元左右，搭配尚可的环境和配套。性价比还可以。遗憾的是，如果R3还是白搭，漳州港的未来也不会有太大的改变。

现在还能在厦门买房吗？

虽然岛内买新房的人不少，但对于刚需的客户来说，700万起步还是有点难度的。就连新开的湖畔润景也要650。从历史交易记录来看，临近春节或过年之后，转账的次数会比平时多。现在看房的人明显多了，成交量也增加了，说明性价比高的好房子还是有市场的。尤其是中央已经发布了利率调整的信息，表明短期的市场调控已经结束，现在正在慢慢调整购房政策，这也说明了国家对楼市的宏观调控并且不会让它保持在不冷不热的时期。