5年后房子外墙漏水谁来处理？

5年后房屋外墙出现渗漏，一般需要与业主沟通，外墙渗漏需要通过维修基金进行维修。那么，房子5年后漏水要负责修吗？一起来看看趣致天石石带来的详细介绍吧！

5年后房子外墙漏水谁来处理？

1、保修期满后，如属公共区域，可启动维修基金进行维修。

房屋5年质保期过后，若房屋漏水且属于大楼公共区域，可申请维修基金启动。除小区公共区域外，由于房屋为私人财产，出现的其他问题均由业主承担。

2.没有物业管理，需要找产权单位维修。

对于非物业管理公司管理的小区，如果房屋出现问题，需要找产权单位或小区。社区将与区房地产主管部门协调，摸清小区产权单位，维修基金启动后，由产权单位对房屋公共区域进行维修。如果找不到或不存在产权单位，也应启动维修基金，然后与所在地区的房地产部门联系。房产部门会找施工单位进行维修。如果维修后出现问题，只要在保修期内，仍然可以找施工单位继续维修。

3、如有质量问题，也可通过鉴定申请赔偿。

5年后漏水，房子负责修吗？

如果5年后房子室内漏水，需要根据具体原因确定责任方。

1、如果业主装修不当造成5年后房屋漏水，则需要业主承担维修责任。

2、如因房屋质量问题导致室内漏水，可向物业公司反映。物业公司将调查漏水原因并提供维修方案。

二手房验房需要检查哪些地方

一、室内设施及质量问题

二手房验收时，首先要注意质量检查，如墙体裂缝、天花板渗水、回潮等。房子有没有裂缝主要看墙壁和地面。渗水是指屋顶漏水、水箱漏水、地板漏水、上下水管漏水、卫生洁具漏水、墙体渗水等问题。

2、二手房证件及过户手续是否齐全

二手房验收时，还要看交楼单据是否齐全，比如维修资金等，还要清楚业主是否已经缴款，所以以免给自己造成损失。

3.查看缺陷

二手房验收时，记得将家具、床或其他大件物品盖好，看地面是否有破损。为了掩盖房子本身无法弥补的缺陷，一些房主会特地用家具来遮盖。

4.原房主的费用

二手房验收时，要确认原业主已经结清了所有应支付的费用，如水、电、气、电话、电视、网络、物业管理费等，以免自己承担不必要的费用。

5、注意房屋的清洁卫生

看二手房时要注意房子是否干净，是否有建筑垃圾遗留。检查所有可打开的空间是否有垃圾。