容积率建筑密度建筑高度之间的关系_容积率建筑密度说明

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一、建筑密度和容积率计算公式1。建筑密度计算公式：建筑密度=建筑基地总面积建筑用地总面积。

2.容积率的计算公式：容积率的数值是一个无量纲的比值，通常容积率为1，容积率是容积率所在地块内建筑物总建筑面积的倍数。计算公式如下：容积率=总建筑面积建筑用地面积。

二。建筑密度和地积比率的定义。建筑密度建筑密度是指在一定范围内，建筑物的总基底面积与总用地面积的比值(%)。指建筑物的覆盖率，具体指项目用地面积中建筑物总建筑面积与规划建设用地面积的比值(%)，可以反映一定用地面积中的空地率和建筑密度。

比如一块地10000平米，其中地面建筑面积3000平米。这块地的建筑密度是3000/10000=30%。一般建筑密度不会超过40%-50%，土地中需要预留部分区域用于道路、绿化、广场、停车场等。

2.容积率容积率是城市规划中的一项重要技术指标。容积率的好坏，间接反映了单位土地所承载的各种人为功能的使用情况，即土地的开发强度。人口多的地区往往容积率高。容积率越高，土地利用率越高，但对周边城市基础设施的压力越大，不可能无限提高容积率。所以大部分地区对城市建筑容积率都有控制。

对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中的比重。容积率越大，盖的房子就越多，地价成本就越低，开发商的利润就越大。所以开发商希望把容积率做得越大越好。对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度。容积率越小，建筑密度越低，居民会越舒适。相反，住宅项目的体量意味着小区的房屋建设密度大，这种房屋必然会带来高密度的居民，最终导致小区居民居住舒适度下降。此外，高密度的居住人口会对建筑内的健身场所、儿童活动区、会所、电梯、消防通道等造成很大压力。所以居民希望容积率越小越好。

三。建筑密度与容积率的关系建筑密度不同于建筑容积率。相对于同一建筑地块，建筑密度是建筑的面积占用率，建筑容积率是建筑的使用空间。

容积率和建筑密度是衡量住宅小区品质的两个重要指标。建筑密度是直接指标。拍卖时是容积率的指标，但建筑密度写得很清楚。容积率和建筑密度有这样一个关系：建筑密度=容积率/建筑数量。

现在高层建筑的容积率一般在2.8-4.5之间。认为当建筑密度为13%-20%时，居住区的景观环境较好。根据上面的计算公式可以得出结论，如果高层建筑的容积率为2.8，要想在一个好的小区里住得舒服，层数应该高于14层。如果一个小区的容积率是4.5，那么这个小区的容积率要高于22层，这样才满足条件。

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