周金涛生前20篇雄文精华，一文尽览
周金涛，1972年7月出生于天津，毕业于南开大学。自2005年以来，在城市化和工业化的国际比较以及经济周期理论两个重点研究领域取得明显成果，并在此基础上建立了一套完整的结构主义经济学分析框架，成为市场独立的宏观策略分析流派，并引领了市场的研究趋势。
2016年荣获新财富最佳策略分析师第五名，2008-2012年连续5年获得新财富策略研究最佳分析师。其在2007年因为成功预测了次贷危机，即所谓的康波衰退一次冲击而声名鹊起。2015年之后，其成功预测了全球资产价格动荡，并在2015年11月预言中国经济将于2016年一季度触底。是中国康德拉季耶夫周期理论研究的开拓者。
他曾在9月的一篇研报中提到，自己5月至9月一直休病假，刚有好转。
“周金涛讲“宿命与反抗”的时候，他是以生命来容纳他的职业，以他对生的追求和眷恋来引导他对经济本质的解释”。南开大学金融学院副院长刘澜飚这样评价他。
天妒英才，令人惋惜。
我们找到了周金涛从2015年6月至今，公开发布的近20篇长文，将每篇文章的核心要点摘录如下，以飨读者。
背景知识：康波
康波：是康德拉季耶夫长波周期的缩写，一般认为长达50-60年。
康德拉季耶夫是100年前俄国的一个经济学家，他在1925年的《经济生活中的长期波动》一文中运用英国、法国、美国和德国等主要资本主义国家的价格、利率、进口额、出口额、煤炭和生铁产量等时间序列统计资料对经济发展的长波进行了实证研究。
通过研究，康德拉季耶夫认为资本主义经济发展过程中存在着长度为48年到60年、平均为50年的长期波动。一个大波里面有4个小波：繁荣、衰退、萧条、回升，也就是美林时钟的理论基础。
正文
核心观点
从全球短周期运行的节奏看， 2015 年的核心变局阶段当发生在三季度。
2015年全球二、三季度的库存周期框架
三季度全球的局面可能首先是美、欧、中都可能出现复苏趋势，从而带动全球复苏预期，大宗商品仍然可能出现一波反弹。但到了三季度后半期之后，先是欧洲出现疲态，三季度末期可能是美国经济的高点，所以我们判断联储加息的概率并不低，从而美元可能会重新走强，而四季度之后，全球经济大概率出现疲态，彼时可能再次出现美国一枝独秀的态势，美元指数也许在三季度会出现阶段低点后，其强势将延续到四季度。
谈2015年三季度全球大类资产
其一、汇率上看，三季度可能出现美元低点，随后美元重回强势。
其二、大宗商品三季度前期仍会由于复苏预期反弹，但四季度并不乐观。
对于中国股市而言，我们认为三季度同样是重要变局阶段，就基本面而言，上述三季度格局有两个核心点会影响市场，一是主导国加息预期，这对新兴市场的泡沫会产生明确影响，这是历史验证过的事实；二是全球的复苏预期如果真的推升了全球通胀预期，则流动性的变局由此发端，虽然中国经济依然属于底部震荡走势，但复苏预期可能对流动性的宽松产生边际递减预期。
在这样的预期下，我们认为资产配置的安全化将成为一个重要取向。
核心观点
全球在2015 年三季度到 2016 年中期是资产配置的垃圾时间，需要思考未来三年的资产配置。
未来三年的4点趋势
第一，全球将出现滞胀，通胀将在未来三年缓慢上行。
第二，中国和美国都会出现第三库存周期（请重点关注“第三库存周期”这个关键词，周金涛在后续的文章中会密集提到——编者注），其时间点大致在 2016 年中期开始。
第三， 2017 年中期之后，本轮中周期将结束，而以周期理论来看，这个周期的结束需要解决货币过度宽松问题，资产价格的崩溃会在某些国家和领域发生。
第四，美元牛市将延续至 2017 年。
总结
流动性的边际高点是否代表市场的高点，存量资金的资产配置是不是持续向股市转移，根本还是取决于未来三年中国的制度变革。
核心观点
2008年之后，世界经济已经平稳运行了6年之久，但其实这是处于康波的衰退阶段，而2015年正在靠近康波衰退的第二次冲击阶段，从2015年至2018年，我们认为全球都面临着经济波动的加剧。
要点
美元的确定升值周期一定会对附属国经济产生影响，康波衰退一定以一个强势美元结束，在这个过程中，首当其冲的是资源国。
2014年是中国房地产周期的高点，而这个拐点之后，地产周期将步入5年的调整期，至2018年结束，房地产周期调整时的大类资产配置体现出股熊债牛的特征。
真正的中国经济低点将在2018年出现，是地产周期、投资周期、库存周期共振低点。
核心观点
一个完整的康波周期示意图
人生发财靠康波
康波在现实中的表现就是价格波动，价格波动规律为我们提供了宏观对冲和人生财富规划的密码。
康波就是价格波动
对康波的认识：
1、每一个康波是指一个相当长时期的总的价格的上升或总的价格的下降。
2、价格的长期波动不是自己产生的，是资本主义体系本质的结果。
3、每一个康波又嵌套着几个库兹涅茨周期和几个朱格拉周期。
4、上述特征决定了康波就是国际宏观对冲的根本理论。
康波中价格剧烈波动的原因
康波价格的剧烈波动主要集中于从衰退到萧条的阶段，这是由于1、当效率提升放缓时，供需的原有平衡边际上发生了变化；2、长鞭效应。
康波中的能源和金属价格
1、不能用当期供需来解释能源和金属价格，康波中的价格冲击是一个累积的结果，是劳动生产率下降，长鞭效应和追赶国工业化的共同结果。
2、工业化起飞国家的资源消耗会呈现出一个倒U型的结构，在其边际爬升的时候，对资源价格影响最大。
3、短期的资源消费增速遵从于朱格拉周期，所以短期的价格波动是与经济增长率相关的。
康波中的太阳黑子和农业
1、太阳黑子以一种未知的原因影响着人类的情绪和商业行为，从而成为三周期嵌套天道中的决定因素。
2、农业价格并未表现出明显的长周期波动特点，反而倒是受到施瓦贝循环的直接影响，更直接的是厄尔尼诺循环。
康波中的黄金价格
（关于康波中的黄金价格，周金涛在下文有专门论述——编者注）
1、黄金理论上就是大宗商品的一般等价物。
2、在康波的萧条，回升及衰退阶段，黄金价格与实际利率的负相关真实存在，但在繁荣期，这种关系基本不存在，甚至相反。
第五次康波中的价格波动
1、 2002 年之后，大宗商品经历了一个长达 10 年的牛市， 2008 年和 2011 年视为大宗商品牛市的双头，自 2012 年之后，大宗商品一直在熊市中运行。
2、经历了 2008 年的康波一次冲击之后， 2015 年之后康波应进入二次冲击阶段并向萧条转换，衰退和萧条的连接点一定是一个康波大宗商品价格的最低点，即 2016 至 2018 年之间是商品价格转换点。
3、从中周期的意义上看，每轮中周期大宗商品都会出现一次波段行情，这个行情大概率都会出现在第三库存周期位置。
4、2016 年第三库存周期启动，大宗商品价格中级反弹，全球将经历一次小型滞胀。
中期资产配置——商品可能是资产价格的掘墓人
从中期资产配置的方向来看，利率债的配置价值逐渐向高点迈进，未来将受制于在利率低位下逐渐温和上行的价格因素。大宗商品价格将经历痛苦的筑底，未来会有缓慢的攀升，从而价格体系的回升将是全球风险偏好回升的重要边际变化。
短周期的节奏——全球短周期共振回落后，商品将率先反弹
2015年初美国开启的第二库存周期下行期会在在2016年中期触底，开启第三库存周期。
欧洲在QE下明显地延长了第二库存周期上行期，并于2016年稍晚于美国开启第三库存周期；对于中国而言，2016年初将出现第三库存周期启动点，产能周期第一低点反弹和房地产周期B浪将共同成为第三库存周期的动力所在。
这样的复苏节奏，将决定短期美元趋弱走势和商品率先反弹。
短期资产配置——观察流动性约束改善，守望新一轮短周期开启
预期第三库存周期上行将维持在4-6个季度左右，至2017年中期结束，这是未来三年最核心的机会。
在战术上来讲，遵循着一种“债券——商品——权益”的运动路径。
未来的结束——2018年四周期共振低点的意义
2018年，将是全球库存周期、中周期的共振低点，康波由衰退向萧条的转换点，对中国而言，更是房地产周期的低点。如何保全资产将是未来的核心问题。
要点
垃圾时间可能正在走向第二阶段。
美国的风险肯定没有充分释放，美国衰退的显性化刚刚开始，2016年上半年将是重新认识美国经济趋势的时刻，全球的短周期衰退才刚刚走了一半进程。
中国库存周期意义上的经济衰退已经进入到了尾部阶段，在未来的两个季度中，目前已经长达24个月的库存周期调整有可能会触到低点。
商品可能正在接近低点，甚至油价的一年低点已经出现，资源价格具备了企稳的条件。
周期性行业也许是股市真正反弹的先锋，而行业中的领先品种是化工。
此篇文章的主要观点与上述文章趋同，故只罗列出下面一点：
2016年的全球核心矛盾是商品价格超跌导致的全球分裂问题，商品价格是全球利益分配的焦点。
核心观点
在中国经济即将触底中期乐观的背景下，需要对于短期的波动保持一份乐观和淡然。
要点
2016 年一季度，有可能是中国略领先美国触底，而欧洲尚处于高位，此时美元趋弱，大宗反弹，全球风险偏好上升。
而 2016 年的二季度当是一个确认期，而真正的复苏高潮在三季度，通胀预期的确认也可能在三季度。所以， 2016 年一季度是全年行情的最佳时间。
2016 年的资产价格核心逻辑是再平衡，资产配置的出发点是对通胀预期再平衡的把握，结构性机会来源于周期逆袭、改革坚守和创新的嬗变。
坚定看好以经济触底为逻辑的周期股行情，包括化工、有色、地产、证券在内的早周期行业都是我们推荐的重点行业。
短期从供给侧到需求侧
周期性行业供给的改善是价格反弹的第一步，在此之后，市场应该会从供给侧改善预期逐渐向需求侧改善预期转换，当然这样的前提是我们所提出的中国经济将在一季度触底，随后将可能在下半年出现反弹，从而确认中国第三库存周期的开启。
2016是资源战略投资的开启之年
因其投资的长周期和暴利性，商品投资是人生资产中最战略的品种。
2016将出现5年以来的商品价格的重要低点，这个低点将是7年商品熊市主跌段的第一低点，同时也是20年商品产能下降周期的第一低点。
这个低点之后，资源的投资将进入战略期，2016年是资源持久战的开启之年。
资源反弹是2016年行业配置之源
如果资源价格如我们预期那样反弹，则下半年之后全球的通货膨胀预期不可避免，所以，我们认为，2016年全年的资源投资应该是先有色、化工、煤炭和建材。
而三季度之后，当确认出现滞胀预期之后，农业可能具有较好的配置价值，而在下半年滞胀预期出现后，我们认为诸如消费、旅游、医药等行业都具有防御价值。
对这一战略投资的把握，才是人生发财靠康波的真谛所在。
大宗商品价格四周期嵌套模型的构建
在一个超级周期内部，存在三个显著的小级别周期波动规律，我们称之为商品的涛动周期，因为这一周期类似于我们理解的太阳黑子周期中的厄尔尼诺现象。
四周期嵌套模型下的当前大宗商品底部级别
1、从康波周期来看，商品熊市仍在持续中。
2、从产能周期来看，目前处于15-20年产能周期下降期的中段，截止2015年，价格已经下降5年，如果以以往规律推测，价格低点在2018-2019年之间。
3、从超级周期来看，本次超级周期始于2001年，高点出现在2010年，而根据规律推导，本次超级周期的最终低点将出现在2019年，这个年份与产能周期中的价格下降低点是重合的。同时，在触最终低点之前的2到3年，商品将出现双底形态，也就是2016年将出现年度级别的超跌反弹。
4、以超级周期的内部涛动周期的规律来看，本次超级周期仅经历两个涛动周期，在2019年之前，一定还会再出现一次涛动周期，时间应该是在2016至2019年。
核心观点
2015年是世界经济的高点，未来四年是世界经济的下行期。
在未来的四年中应该是如何在经济的下行期保住自己过去六年的成果，我觉得这是一个大的判断，这就是宿命。
反抗指的是什么呢？反抗指的是2016年，我们将迎来世界的短周期——第三库存周期的反弹，在这个过程中可能会有一些与过去六年不一样的机会，这是对四年下行期的反抗。
三个主要观点
第一点，2015年美国的中周期见顶，未来四年应该是康波周期理论中从衰退向萧条的转换点，这是未来四年的宿命。
第二个观点，世界资产价格极度分裂，中国和美国都在宽松的资产价格的泡沫中有明显的红利，资源国则陷入萧条或战争状态。
现在世界经济中最根本的矛盾就是围绕着资源价格的矛盾，2016年这个矛盾需要缓和而不是进一步的激化。
第三个观点是未来的政策要追求资产价格与实体经济的再平衡，这个也就是2016年的基本机会所在。
2016年的四大问题
第一个问题是全球开启第三库存周期，下降过程中会有一次反弹，当然最早开启的是中国的库存周期，就是中国经济会出现复苏。
第二个问题是2016年我们还会进一步通缩，我们要时刻关注以PPI反弹为代表的通胀预期的回升，这对2016年的投资至为重要。
第三个问题是美元。2016年美元的走势我们只能说振荡偏强，不能预期太高。
第四个问题是我们如何理解政策。央行的政策必须在宽松时的资产价格泡沫与宽松时实体经济复苏之间做一个再平衡，更直接地说，2016年全球政策着力点都应该在实体经济复苏而不是如何进一步宽松。
对2018、2019的判断
2018年或者2019年将出现四周期共振低点，2018年、2019年就是本轮康波的万劫之点。（对于2018、2019年迎来康波低点的判断，一直贯穿于周金涛整个的公开发表文献中，这点请留意——编者注）
资产配置建议
2016年之后不要再激进式的投资，不要使自己在过去六年创造的财富被消灭在了泡沫中。未来四年我觉得这一点是最关键的，至于2016年我们能够取得多大的成绩，并不太重要。
谈中国经济与供给侧改革
供给侧改革就是中国需要一次经济复苏，但是中国又不需要经济强复苏。因为强复苏一引导通胀预期资产价格就受不了，所以我对供给侧改革的理解，我们要以供给侧改革稳定实体经济的预期，但是又不能强力刺激引导通胀预期，我觉得供给侧改革的真意就是这个。
中国库存周期已经触底
2015年11月，我们预测，中国经济将于2016年1季度出现第二库存周期的低点，这一判断正在成为现实，随后将开启第三库存周期。
宏观领先指标积极回升
从观测经济触底的指标体系来看，社会融资余额增速在2015年11月触底后于2016年1月提速；PMI原材料库存季调趋势已于2015年12月触底，2016年1月开始反弹；PPI同比增速于2016年1月大幅触底回升；领先指标指示第二库存周期低点正在形成。
价升量跌确认价格低点的有效性
目前进入从去库存阶段到补库存阶段的转换点，理论上看，价格触底之后，库存应该减少，这意味需求在回升，从而价格低点会领先库存的低点。
第三库存周期必定滞胀
从美国第三库存周期运行的规律来看，第三库存周期呈现滞胀特征：CPI回升持续时间明显超过产出缺口，经济停滞或下行过程中CPI仍将持续上行8个月的时间。
第三库存周期商品必涨
第三库存周期商品存在较高收益率，商品必定出现一波上行，期间美联储联邦基准利率与大宗商品价格存在明显的正相关；美联储联邦基准利率是大宗商品价格的领先指标。
商品反弹一波三折
我们判断本次商品反弹有三波上行，分别在一季度，下半年和明年上半年，目前只是第一波。
谈第三库存周期开启
二季度才是周期大是大非的关键时刻，本轮库存周期可延续至2017年中期。
关于本次商品反弹的性质
我们依然处于商品熊市中，这轮熊市于2011年开启，熊市第5年商品的价格将触及第一低点，随后展开熊市大级别反弹，这一反弹将领先于第三库存周期的启动而开启，滞后于第三库存周期的高点回落，理论上将持续1年以上，这就是本轮商品熊市大级别反弹的性质及其时间跨度。
历史经验来看，各种商品触底顺序是糖≥铁矿≥石油≥铅≥黄金≥铜≥产出缺口≥铝。
2017年中期之后的全球景象
2017年中期之后，东西半球的房地产周期进入共振回落期，2017年至2019年将是全球经济增长基本动力的回落期，也是本轮中周期的回落探底阶段。从更大的角度看，这一时期意味着全球货币宽松反危机的结束与清算，康波进入萧条阶段，是中国经济周期的四周期共振低点。
在2019年之后，中国新的房地产周期将启动，所谓幻灭即是重生，以人生发财靠康波来看，2019年是1985年后生人一代的第一次人生机会。
60年康波周期的现实对照
本次康波是1982年开始回升的，繁荣期是91年到94年，标志是美国的信息技术泡沫，泡沫破灭后世界经济又持续增长，一直到08年之前，这段时间是康波的黄金阶段，但其实从2004年开始，到2015年，这段时间是康波的衰退期——衰退期的特征是经济增长不怎么样，但资产价格大趋势上还是上升的。
而2015年是全球经济及资产价格的重要拐点，意味着未来四到五年的总体的资产收益率不仅不赚钱，甚至可能要亏损。2015年之后，进入康波的箫条阶段，16年到17年是一次滞胀，2025年彻底进入第五次康波箫条阶段。
人生致富与四类资产
第一类是大宗商品。商品的牛市已经结束，所以以后不可能依靠商品取得暴利。2011年至少到30年，商品的走势都是熊市，所以不可能在商品方面取得大的收益的。
第二类是房地产。2014年是中国房地产周期的高点，2016年一线城市房价暴涨只是房地产周期的B浪反弹，2017年上半年这次反弹就会结束。2017、2018年房价会回落，到2019年迎来一个低点。
第三类是股票。股票不是长周期问题，随时波动，这个在我们周期中没法明确定义。
第四类是艺术品市场。这类资产过去涨很快，近期由于反腐跌了。未来五年是资产的下降期，这个时候大家尽量持有流动性好的资产，而不要持有流动性不好的资产。
如何应对人民币贬值？
有两个办法，当你预感人民币要贬值的时候，可以做空韩元，韩国是中国经济的领先指标，可以做空韩元；还可以随后做空澳元，以后澳大利亚是资源国，它的货币跟着铁矿石波动的。
关于人生规划的建议
对于个人来讲，今年明年卖掉投资性房地产和新三板股权，买进黄金，休假两年，锻炼身体，2019年回来，这就是未来给大家做的人生规划。
核心观点
商品的反弹将延续一年以上，将经历两次反弹和中间一次调整的过程，这样的一个形态是我们对一百年过去经验的研究所得出的总结。虽然第一波反弹之后的调整有可能在下个月就会开始，但是我们认为这次商品反弹的主升浪将会在今年的3季度出现。
基本判断
商品现在还处于熊市，商品的熊市将持续20年，我们现在经历的是商品熊市的前7年主跌段，将把商品的所有跌幅都跌完。
在前七年的主跌段将出现两次触底，2018年-2019年的时候商品要第二次触底。
第一次触底是在当前，随后是一次商品运动的最小周期，从2016年到2019年是本次商品周期的第三次涛动，这是我们对商品周期的定位。
核心观点
美国本轮第二库存周期大概率将于2016 年 4-5 月触底，美国第三库存周期5月正在开启。
美国本轮经济触底的周期特性
其一，康波运行角度看，处于衰退转萧条的敏感区域，全球主要经济体的脆弱性将影响美国库存周期触底后的经济运行。
其二，美元周期角度看，当下仍处在始于2011 年的强美元周期之中，强美元本身就是对全球流动性的一种收缩。
其三，商品周期的角度看， 2016 年应是本轮大宗商品周期触及产能周期回落后的第一低点，将出现年度级别的价格反弹。
2016 年美国经济运行前瞻
短期来看，在外部环境相对平稳的环境下，未来1-2个季度里美国经济维持库存周期稳健复苏的格局，但中周期运行的位置早已决定第三库存周期的复苏终将走向滞胀。
要点
供给侧改革是有利于价格反弹，所以对供给侧改革的再度强化，价格的反弹不是结束了，而是更加确定了，反抗将更加坚定和猛烈。
中国的供需和价格都会在新的更高的水平上达到均衡，这就是我们对经济乐观的基本逻辑。
下半年进入中美共振期之后，商品的反弹可能会由供给端向需求端转移，所以，我们认为原油及其产业链，有色，农产品应该是下半年商品行情的主力品种。
2016年坚守周期规律的三个原则
其一， 2016 年全球库存周期复苏是大方向；
其二，商品是 2016 年最核心的投资机会；
其三，滞胀是 2016 年资产价格运动的灵魂，有滞胀则有机会，无滞胀则皆空。
所以，对于 2016 年的周期而言，通胀即是最高投资逻辑。
商品周期：一波三折，步入主升
第二波平均上涨幅度至少存在平均41%的涨幅，并将向上运行6个月的时间，预计将持续到2016年4季度；
初期以需求拉动的有色金属上涨为主，中后期石油涨幅较大，糖是比较稳定的配置产品，上涨后期和经济回落初期黄金存在明显超额收益，这是第三库存周期走向滞胀过程中避险情绪升温的主要结果，但目前尚未到达探讨滞胀逻辑的核心时点。
库存周期：弱需求下的价格修复
“价格引领生产修复”，实体经济遵循“价格-生产-利润”的运动轨迹。本轮利润修复预计高点将出现在2016年4季度，这与大宗商品第二波回升相吻合。
对于实体经济来说，下半年价格再度上涨的核心源于中周期调整中企业经营困难对利润率改善的诉求和低库存的助力，伴随着供给侧发力、下半年旺季和美国第三库存周期的逐步修复，将助力商品价格再度向上并带动经济修复，这一阶段大概率将于8月之后启动，并持续到4季度。
黄金的根本属性——信用对冲
黄金的根本属性为信用对冲，这一属性表现为金价的长期波动与实体信用和货币信用反相关，其中实体信用反映了长波主导国经济增长格局的相对强弱，货币信用反映了全球信用货币制度下货币体系的稳固性。
具体而言，也就是美国实体经济增长格局和美元体系的稳固性是驱动黄金价格在长期走势的根本因素。
·金价长期运行逻辑
美国实际利率的长期趋势可以看作黄金价格长期走势的核心影响变量，在康波衰退和萧条阶段，实际利率水平将在经济潜在增速下滑和实体信用恶化中走低，从而驱动黄金资产获得巨额的相对收益。
金价中期运行逻辑
购买力因素的驱动是黄金的商品属性在中期得到释放的主要原因。针对黄金购买力的讨论通常围绕两个层面展开，一是能源、金属、农产品、工业原材料价格的整体波动所带来的物价水平的变化；二是全球超额流动性水平，具体表现为核心国家的马歇尔K值（即广义货币供给量/GDP）。
金价短期运行逻辑
短期内决定黄金资产相对收益的核心因素是全球风险偏好。2016年以来黄金的反弹是超额流动性释放、通胀预期以及美联储修复全球风险共同助推的结果。
黄金资产的战略配置期已经到来
以本轮库存周期为起点，黄金资产的配置价值在逐渐增强，虽然在此过程中全球库存周期共振所带来的经济企稳和加息预期有可能降低黄金资产的相对收益，但长波的位置决定了其边际阻力必定疲弱。
相对于短期可能会出现的小幅折返，黄金资产战略投资阶段的来临才是当前市场应关注的重点。
核心观点
房地产周期作为康波周期的子周期，其一定会存在一个康波内部的波动规律。
从逻辑上看，康波增长除了作为技术革命的主导产业外，增长的最核心载体就是房地产周期，这对于国别的经济增长最为重要。
我们可以把房地产周期视作是技术革命的引致增长，由于技术是从主导国逐步向外围传递的，从而增长亦是如此，这决定了房地产周期将从主导国向外围国家依次传递的过程。这种各国房地产周期之间的传递关系，会决定商品周期的出现，以及美元周期等问题。
第三次康波以来的房地产周期划分
美国启动于1995年的本轮房地产周期可能要到2020-2025年左右才会触及大底，历时25-30年。这个低点与商品产能周期的低点（2030年）接近。2012年之后美国房地产价格的一波反弹应视为房地产大周期下行期的一次B浪反弹，结合中周期运行情况，我们推算美国本轮房地产周期或将在2017-2019年进入C浪下跌。
房地产周期的强周期和弱周期
启动点在康波繁荣阶段或回升阶段的房地产周期的波动幅度要更大一些（尤其是回升阶段），原因可能在于康波回升或繁荣阶段正处于新技术加快扩散和应用的重要时期，房地产置业需求和富余产业资本的逐利性加剧了房价的波动性。启动于1995年（康波繁荣阶段）的本轮房地产周期属于较强的房地产周期。
全球房地产周期存在传递规律
美国房地产周期自2006年见顶至今已有10年，由于美国高点领先于香港、新加坡7-9年，而中国高点又是领先于香港和新加坡的，这意味着中国作为追赶国，其上行期可能已接近极限，2014年和2016年可能是双头顶部，或将在 2017-2019年进入下行期。
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