商品房有70年产权吗？
商品房的产权年限一般不是70年，大部分是40年、50年。如果考虑商品房，需要咨询产权。那么，商住两用产权到期怎么办？一起来看看趣致天石石带来的详细介绍吧！
商品房有70年产权吗？
商品房没有70年的产权，一般是40年、50年。商住楼用地性质一般为综合用地或商业用地。商业用地使用年限为40年，综合用地使用权为50年。
【法律基础】
《城镇国有土地使用权出让、转让暂行规定》第十二条规定土地使用权出让的最长期限按照下列用途确定：
(1) 70年住宅用地；
(2) 工业用地50年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
(4) 以商业、旅游、娱乐为目的的40年；
(5)综合用地或其他用地50年。
商住产权到期如何处理
商业和住宅产权到期后可以续期，但需要注意的是，期满后不会自动续期，业主可以共同申请。房屋所有权（即不动产权）是永久性的，没有时间限制。只要不动产没有完全毁坏或丢失，就可以永远享用。土地使用权是有期限的，常见的有40年、50年和70年。土地使用权到期后，可再次缴纳土地出让金，取得土地使用权。
商住两用房能否同时办公和居住？
商住房可以同时用于办公和人居住，因为商住房是指商品房和住宅房，商品房的名称以前叫商品房。所谓商住楼，其实就是商住两用。一般商住楼不能落户，产权40年。水电费和物业费会比普通住宅高一些，但是可以用来做生意。
