没有一个开发商是好鸟

7月25日上午，cd市房管局大厦聚集了上千名群众，再次爆发大规模精装修wq。

超过50个楼盘的业主们，上千名购房者在烈日下求见房管局主持公道，其中诸如融创、华润、中粮、绿地等知名开发商也未能幸免！

事实上，这并不是该市第一次出现精装修问题。

自2017年11月该市成品房装修矛盾持续扩大，活动每周轮流上演，几乎所有装修房都在维权，近两年来已经发生了上百起此类事件。

“孜孜不倦摇号，辛辛苦苦维权”，也已然成为全国购房者们的一种常态。“这年头，不维个一两次权，都不好意思说自己买过房。”

本想通过买精装房省去冗长复杂的装修过程，但却在收房时发现房屋装修问题重重，最后陷入与开发商漫长的斡旋甚至诉讼中。

很多业主发现，实物要么是装修质量较差，要么是跟样板间不一致，甚至有些项目小区的规划都跟沙盘展示的内容大相径庭。

某业主统计的自家房子装修问题

一些精装房远没有开发商在宣传里描述的那么精致，明明当初宽敞简约的样板间是“小龙女”，等到交房时候又变成了“小笼包”，质量问题还一大堆，一些业主更是陷入了“买房就维权”的窘境。

村长小密圈一位朋友说：

回想中国房地产行业的“黄金时代”，开发商们似乎还带着那么一点情怀，就是这点情怀让它们至少还有基本的良知和底线。那时的人们，只会批评它们暴利，吐槽它们盖的房子丑，却很少听闻在装修质量上出现这么大面积的丑闻，再不济凑合也能用。

可不知何时开始，我们身边类似的维权事件越来越多。被爆料的这些所谓的“精装房”，装修质量差到令人匪夷所思的地步。

村长回了一句：

这是楼市癫狂到极致的表现。

NO. 1｜壹

最近此地连续爆发业主大规模精装修维权，竟有近50个楼盘遭遇精装修黑洞，精装房俨然成为了“火药桶”。

1、位于吉龙一街的朗基和今缘，愤怒的业主在项目门槛拉起横幅，怒斥项目精装品质。业主表示，项目3000元/平米的精装标准实际只值800元/平米，所用材料根本不值合同中30-40万元的装修总价格。客厅、阳台的地砖和墙面标准含糊不清，橱柜已破烂，卫生间的淋浴隔断玻璃只有40厘米宽，洗澡时水都拦不住……

此外所用材料的环保问题也值得怀疑，看房的业主在样板间里待上10多分钟就感到头晕，连陪同的销售员都戴着防护口罩。业主们表示，这样的装修谁敢住进去？住进去了会不会造成人的健康受损，甚至出人命？

2、位于高新区、定位豪宅的中洲锦城湖岸，被吐槽为“安置房品质”“脑残设计差”，“纸板门”了解一下。

3、位于武侯区的中粮祥云里二期遭到投诉称，这个楼盘包含精装费售价12000元/㎡，装修总价在35万左右。但参观完样板间发现：

很多东西都是三无产品，无标识、无型号、无品牌！我们去查！都是市场上最差的那一种，最老式的那一种。

4、位于金牛区的华润龙湾御府也被投诉：门窗刚性差、易老化、漏风、不环保、防火性差;客厅不用常规地砖使用木地板;富士达电梯广泛认为故障率高，质量相对较差……

业主提供的资料显示，虽然在销售现场公示了装修标准，但也是几乎所有装修材料均未标明品牌、型号、数量、单价、产地，对装修施工、监理、审计费用均未做任何说明。

该资料称，据具有装修资质的装修工程人士分析，这个造价只有600元左右/平米，业主认为不及合同上3000元/平米的标准。

5、位于青羊区的绿地新里城，业主称圣凡尔塞地砖在淘宝售卖58一张，不带热交换的最便宜款的兰舍新风系统，五金、卫浴是在专卖店未发现同款的“科勒/TOTO”，其余一堆杂牌……

6、位于天府新区的滨江和城四期，现场销售频繁催促业主签约，尽量忽略协议中的条款，但仍有少数业主细心阅读后发现，合同存在大量霸王条款以及装修标准与公示不相符。

NO. 2｜贰

令人难过的是，这并不是一个地域性问题，类似的案例在全国各地大量上演。

1、在北京，位于通州区的富力中心，70多名业主投诉称，2017年10月交付的500多套商务型公寓没有达到合同约定的精装交付标准，小区存在有环境安全隐患、房屋内部装修工程质量问题严重，还存在销售宣传与实际规划不符等问题。

2、在广州，位于黄埔区的实地常春藤3期，业主们高高兴兴前往精装修的新家收楼，却发现瓷砖及木地板空鼓、门窗损坏、屋内漏水等等一系列状况，打开卫生间沉箱，还发现二次排水涉嫌“作假”等问题。

3、在梅州，位于梅江区的恒大御景半岛叠院，业主开门验房时更是受到了不小的惊吓。

4、在哈尔滨，位于道里区的富力江湾，号称精装修，入住时却有上百处装修问题。防盗门把手脱离、地砖墙砖空鼓、吊顶开裂、地板缝冒灰、零线火线接反……业主反映情况后开发商久拖未决。花500多万元购置的“豪宅”，收房一年多仍无法入住。

5、在太仓，位于城厢镇的碧桂园城央豪邸，48位业主投诉称，其购买的商品房在交房时精装修情况与宣传有巨大差异，涉及整栋7号楼108户居民。

NO. 3｜叄

村长在百度上输入关键词“精装修质量差”，可以找到相关结果超过1亿个。为何会有这么多项目的精装修存在问题？

其实，通过精装房变相涨价、货不对板一直就是中国房地产市场的潜规则，各种零星的质量门、维权门也从来就没少过。但是那时的开发商至少还是讲脸面的，至少不会做得太过分，遇到较真的购房者维权也能诚恳老实地补救赔偿。

但近两年房价上涨，购房者纷纷入市，一时间卖房犹如“卖白菜”，进入了“卖方市场”，开发商成了大爷。所谓“全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪”，购房者在交易中的地位和维权空间早已一落千丈。

不知道你有没有发现一个奇怪的现象。近几个月，全国各地均发生多次因“精装”维权的事件，却鲜有购房者愿意退房。

而开发商心里也吃准了这一点，购房者占了限价带来的便宜，只是抱着大家一起“闹一闹”希望得到好处的心态，终究不会舍得退房，所以开发商处理此类维权事件的态度，不约而同的变成“若不满意，全款退房”。

于是，本该诚意满满的精装修，却成了防不胜防的套路。

1、实际装修标准远远低于业主付出的装修款，只是为溢价、提价而修的精装，实际上是在用装修款增加项目开发利润。比如现在很流行的精装大礼包，美其名曰定制，实则就是变相省成本。

开发商宣称的装修标准

很可能你花了三十万买的精装修，成本只有四五万，合同规定按每平方米3000元的标准精装修，但是实际装修费只能达到每平方米500元的标准！

业内人士计算的实际装修成本

2、某些项目还把公摊面积也算上了精装修，重复计费让购房者掏冤枉钱。

3、在高地价以及限价的大背景下，开发商要寻求利润，只能从装修入手。很多“精装”并非真精装，只是为了变相提高备案价格的烟雾弹。

于是，不少开发商开始动歪脑筋，大打政策擦边球，用“毛坯变精装”曲线拿证拉升总利润。

具体操作方法是：

在原有合同基础上面，再加一份高额的装修合同报价，用“附加合同”“装修条款”等将房价一拆为二，“精装房裸卖”，以规避限价。

同时，以购房者单方面放弃异议权、申诉权等方式，强行要求购房者无条件接受开发商的全部条款。

4、还有吃相更难看的。

浙江在线报道称，一家在杭房企高管说：我们项目肯定是要减配的！如果要减配，最有可能先减精装修！

很多开发商对装修的材料、品牌、型号、颜色等全部模糊处理，甚至用无法界定的同档次品牌进行替换。在样板房中，你也很少看到把品牌定下来的，这就是为以后的减配留余地。

村长曾说过：

当装修变成房价的掩饰，购房者成为开发商案板上的鱼肉，对于装修的投诉维权必将此起彼伏！

归根到底，在于主合同约定不明，补充协议单方面保障了开发商的权益，购房者无法可依，打官司必输无疑，只能公开维权。

所以，当买卖双方其中一方根本就不认同另一方制定的标准时，共识没有了，标准没有了，冲突就必然爆发并持续存在。

在开发企业看来，自己合法经营，按照合同办事，购房者得了便宜还卖乖。

在维权业主看来，装修以次充好，合同霸王条款，开发商吃干抹尽良心坏。

而主管部门，既要依法行政，又要维护稳定，夹在二者中间两头为难。

这像极了《我不是药神》中药企、患者的关系，一个讲“法律”；一个讲“良心”，终归只能是鸡同鸭讲、对牛弹琴。神州大地，连给孩子用的疫苗敢作假，在房子上昧点良心算什么？

怎么才能不让“拎包入住”，变成“拎包维权”？

指望开发商道德高尚、自我监督？村长小密圈里的一位朋友说：

在精装这件事上，开发商没有一个是好鸟。

村长认为，还是要依靠“既要讲法律，也要讲良心”的，归根结底，还是要依靠法律的制约、规则的完善、监管的全面覆盖！

村长呼吁，有关部门尽快出台有关精装修商品房的验收细则和监管办法，在装修过程中引入监督与服务机制，一旦发现装修中有房产企业使用假冒伪劣产品等违法违规行为，应将其纳入失信装修“黑名单”，甚至清除出装修队伍。

毋庸置疑，不论从节能减排、提升环境质量，还是优化住宅产品结构，促进房地产业发展转型升级等各方面来讲，成品房交付是大势所趋，这也是的初衷。

清水房越来越少，村长如果建议你“打死别买精装房”，那就类似于生病时的“多喝热水”，说了等于没说。

如果你要买精装房，村长建议你：

1、买房的时候尽量擦亮眼睛，选择大的品牌房企的项目，即使后期出现问题，这些开发商为了“颜面”，也会在一定程度上解决业主的诉求。那些规模小的、没有责任心的房企，多半是“虱子多了不怕痒”。

2、要在购房合同或补充协议中就装修所使用的材料、品牌、型号、安全环保标准等作出明确约定，不能笼统地约定“进口”“高档”“国内名牌”“国际名牌”等，并在验收时检查是否与合同约定相符，防止开发商弄虚作假，以次充好。

有人说，2018年，你买到的房子可能是有史以来质量最差的；两年或三年后拿房，我们可能就会变成有史以来维权最频繁的业主。