穷人买房路线图，价值百万！

作者：钱哥

前几天，《买房的最佳时机，错过损失百万》一文推送后，后台收到数百条关于买房的留言咨询。

大家的提问，让我倍感责任重大，末尾强调了一些城市可以买，一些城市不建议买，而一些城市买了就是炮灰，并提醒大家

凡是从2016年底或2017年初才开始涨价

的城市统统不要买

对此，不少朋友在后台留言表示不解，今天就截图一并回复给大家，请务必牢记。

上文中，已经谈到国内楼市已经出现分化，一些城市房价一年可以翻番，一些城市则是万年不涨，甚至是连年阴跌。

那么买房时该如何选城市？哪些城市才值得买呢？今天就聊聊这个话题。

一、好城市的标准

中国人有句古话，叫女怕嫁错郎，伴侣选错耽误终身幸福。

所以，在择偶上，每个人都会有一套自己的标准，有女孩就喜欢找有责任感、上进心、顾家的男生为伴，虽然暂时穷点，但却是“潜力股”啊。

买房选好城市，道理其实和结婚选伴侣一样，也要有一套标准，按这些标准选出来的城市，其房子才会保值升值。

那么，好城市的标准有哪些呢？我仔细总结了下，关键得看四点：

出身好、发展好、人口多、有潜力

首先，出身要好

简而言之，就是城市的行政级别高、城市的地位高。

一个国家的资源总归是有限的，而级别越高，可聚集调动的资源就越多，这其中，最典型的就是北京。

你看北京不是缺水嘛，立马搞了个南水北调，南方的水都得往北流，你家地里要出土个啥珍贵文物，以后想看，可能得跑北京的博物馆里才能看得到。

而在中国，城市级别和房价间的关系，我简单做了个图，看完一目了然↓

目前国内城市级别，可分为以下几类↓

上图中，在非省会城市的副省级城市下面，那就是普通省会城市了，再往下便是广大三四线地级市，买房投资基本不用考虑。

其次，要发展好

城市经济实力越强，工作机会越多，民众收入和消费水平越高的城市，中产阶级或富人数量也越多，请记住

一个城市房价的高低

永远都是由能买得起的那批人决定的

而不是你或大家

所以说，你穷或者大家穷，你觉得自己工资低或者大家的平均工资低，这不要紧，因为你压根就决定不了房价，话有点难听，但这就是事实。

那么，哪些城市最富裕呢？请看下图（数据来源：国家统计局）↓

第三，人口要多

这个就很好理解了，人口规模越大，人口净流入越多，对房子的需求也就越大。

谈到市场规律，中学政治课本说的好，任何一件商品当供小于求时，价格就会上涨，这是万世不变、放之四海而皆准的真理。

人口不断流入，楼市自然需求火爆。去年，我曾经制作过一张中国一二线城市人口流入图，今天再次拿来引用，请看下图↓

另外，请大家再看一张图，这张图格外的耐看↓

▲2017年春节前夕人口净流出城市TOP10

上图是2017年春节前夕，全国人口净流出的前十名城市，这十个城人口净流出占到了全国总量的70%！

这张图想表达啥意思呢？就是

越是平时人口净流入

一到过年假期就变鬼城的城市

越是有购买的价值

图片数据的背后，是每个鲜活的生命，是每一个远赴异乡的打工者，在用自己的双脚在给每个城市投票，得票数越高的城市，房子越有价值。

最后，得有潜力

啥才算有潜力呢？就是现在虽为二线乃至三四线城市，有些默默无闻，但未来极有可能发展成为超大城市，逆袭成为新的准一线城市，又或者将和北上深广融为一体，房价向前者看齐。

下面废话少数，直接上有潜力的城市名单↓

二、好城市都有谁

好了，四大标准已经解释清楚，下面就开始上选出的好城市名单

以上30个城市，南方城市占据一半以上（其实可以更多），中东部城市更是占据26席。

到这里，名单已经列出，文章理应收尾结束，但明眼人一眼便能发现有个大问题，啥问题？

表中一些城市房价太TM贵了！

臣妾实在买不起啊~

对头！别说是你，我也买不起啊~诸如北上广深四大天王级城市，别说是穷人，北青硕博都已经买不起了！

本文的标题是穷人买房地图，但这些城市的房子压根就不是为穷人和普通人准备的，请继续往后看，天津、杭州、南京、厦门、苏州、福州……

卧槽，越看越伤心，房价虽然比一线便宜，但每平下来也要两三万大洋啊~

呵呵~别着急，咱继续往后看，武汉、郑州、合肥、济南、青岛……这些城市房价之前不足万元一平，无奈去年集体暴涨，现如今均价都已一万多一平，合肥可能要更高点。

对这些城市，一些家庭如果努努力，踮起脚尖还是可以买得起的，买不起中心就买三环内市区，买不起大三房就买小两居，买不起市区就先买有地铁口的近郊。

如果还买不起，咱继续往后看，成都、重庆、长沙、西安、南昌、昆明……

这些城市，房价大多低位横盘多年，直到去年下半年开始，才迎来一波涨幅，比如重庆，一个三千万人口、主城区有一千万人口的直辖市，长期以来房价还不如东部沿海地区的四五线小城高，绝对是四大直辖市中的一朵“奇葩”。

当然，重庆低房价背后的原因很多，在此不做深究。

我想说的是，即便去年这些城市房价已经涨了一波，但由于前期房价本来就低，现在的房价依然不算高，下跌空间极小，上涨空间有余，最重要的是，买房压力要小很多。

综上所述，如果在北上广深、津杭宁厦面前，自认是个穷人，那么隆重推荐以下城市

之所以推荐这些城市，除了价格相对便宜外，还有两个极其重要的因素，你不得不重视：

它们所在的省份都是人口大省

大都在省内都属于“吸血型”城市

简单查了下资料：湖南人口6783万，湖北人口5852万，四川人口8204万，安徽人口6144万，江西人口4566万，重庆人口3017万，河南人口更是达到惊人的一个亿！

以上这七省，总人口加起来有4.5个亿，这是啥概念？妥妥的三分之一个中国啊！！！

这些城市对资源的占有率上，大多都是省内一城独大的“吸血型”城市，请看下图

本文前面讲过，越是占据最多的资源，对房价越有利，很多人至今抱有太平天国般“搞平均主义”的幻想，但这种想法从来都是不切实际的。

实际上，资源只有集中才能发挥最大效能，建国后我们的历史也告诉我们，乱搞平均主义是会害死人的。

三、二线省会城市的未来

瞎扯了这么多，总而言之，买不起一线，咱就买二线，买不起强二线，咱就买刚才推荐的那几个城市。

如果你说，钱哥，我家都不在上述几个城市啊，虽然也知道投资要有全国眼光，不能局限自己家乡，奈何实在离不开老家，咋破？又该去哪里买房？

呵呵，这是要逼我发绝招啊，对这类朋友，我只有一句话：

去家乡省会买房

未来十年，将是省会城市崛起的时代

今天，一线城市尤其是北京，正在严控人口加快赶人，这恰恰正是广大二线城市的重大机遇，目前许多二线城市，如武汉、成都、郑州都在大兴地铁，其规划的地铁总里程，甚至已经赶超北京、上海，前途绝对不可估量。

实际上，按照目前国家的战略意图看，高层也已经意识到十四亿人口不能只有一个北京，未来将会选择几个禀赋异常的二线城市建设十个“北京”，来分担北上广的压力，前不久设立“国家中心城市”便有此种考量。

▲城市群与国家中心城市分布图

未来几年，由于一线生活压力陡增，将会有越来越多的人选择离开，回到自己的家乡，届时，家乡的省会城市将是他们首选安家的地方。

所以，如果你有资金实力，有买房的需求打算，在注意政策风险的前提下，可以尽快入手。

在此顺便提醒一下，从去年开始，许多一线投资客和从一线离开的人，已经加入二线城市的买房大军，在这群人眼里，二线省会城市的房价简直不要再便宜。

去成都一看，卧槽！妹纸真好看，房价真便宜，买！

去长沙一看，我天！臭豆腐真好吃，房价真TM便宜，买！

去西安一看，我去！十三朝古都，房价简直白菜价，买！

去重庆一看，额滴神！堂堂直辖市，外表建的跟陆家嘴一样，火锅美食多的不要不要的，房价才几千，买买买！

对他们而言，因为已经习惯了北京、上海的高房价，去成都、重庆、长沙、西安买房时，眼都不会眨一下，在他们心中，这些城市房子简直是白送！

所以，你今天和未来买房，就要和他们竞争，必须要有忧患意识，提前准备做好功课，千万不能等这群购买力极强，对房价敏感度极低的人，把房子买光，房价抬高后，再后知后觉幡然醒悟，到那时已为之过晚。

总的而言，对本文所列的这些城市，无论自住还是投资，都极具价值，即便短期房价下跌，未来还会很快补涨回来，毕竟，它们的未来就在那里。