上海的商品住宅可以注册吗？

商业和住宅在上海相当普遍。能不能安定下来，要看房子的性质。购买前可以提前咨询，确定可以安心后再购买也不迟。那么，商住房可以上学吗？一起来看看趣致天石石带来的详细介绍吧！

上海的商品住宅可以注册吗？

上海市的商品住宅是否可以登记，需要根据房屋的性质来确定。一般来说，商住两用住房的用地性质一般为综合用地。该土地可同时用于商品房开发和住宅开发。建成后的房屋为商品房或住宅。这类商住两用房可以落户，但主要看房产证的产权是住宅还是商用。如果是住所，是可以落户的。如果房子用于商业用途，则不能落户。

商住楼可以上学吗？

商住两用房一般是不允许上学的，因为现在招生是分区的，商住两用房是不能落户的，所以不属于片区。以北京西城区为例，如果户籍是北京而不是西城区，但实际居住地在西城区，也可以申请入学。但具体情况仍需以当地政策为准。

商住两用房的产权如何计算

商住两用房屋的土地使用年限为40年或50年，房屋产权年限的起始日期自开发商取得土地使用权之日起计算。例如，开发商2010年拿地，2015年开始销售，2015年购房，则该房剩余产权为：40年产权-（2015-2010年）=40-5 = 35 年产权期限。

商住两用房是两用房，可用于商业和居住。如果是以投资为目的，由于先天条件优越，不仅可以出租给个人，也可以出租给公司。租金不低于普通房屋。一般可以实现租房的效果。这也是很多投资者选择商住两用房的原因。

而且，商品住宅面积小，容积率相对较高，因此房价较低。此外，如果房屋带家具交房，基本可以拎包入住，因此受到很多年轻人的喜爱。同时，购房者经济压力小，负担轻，可以有地方住，对于年轻人来说也是一个很好的选择。