房产记录能证明房子是我的吗？

房产已经备案，其实就证明了它是属于买主的，因为房产备案之后，就是你自己的名字了。这时候就需要交税交税了。最终房屋交房后，即可办理房产证。详情请参考趣味知事带入详情！

房产记录能证明房子是我的吗？

房子备案后，一般都属于购房者。买房后，购房者必须到当地的房产局备案，然后缴纳契税，这样房子才归业主所有。多卖。一般楼花不可能立即办理房产证，在正式交付房屋后需要两年左右的时间才能办理。对于已备案的房屋，业主可根据备案号到当地房管局官网查询购房信息。

网上查询备案：点击省市链接，进入当地房地产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名和产权证号码；由于商品房购房记录查询网站全国不统一，业主也可以获取当地的商品房购房记录查询网站，业主只要搜索业主当地房产的官网即可工商管理网，可以查到。房产局查询备案：若想查询准确的个人房产证信息，必须携带个人身份证和房产证到当地房产局档案室或窗口查询。

房产登记后可以更改名称吗？

1、如无特殊情况，房屋合同备案后，不能办理更名手续。根据规定，商品房预购人不得将未完工的预售商品房再次转让。预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证前，房地产主管部门不得办理过户等手续；房屋权属申请人与预售合同约定的预购人不一致的，房屋权属登记机关不予办理房屋登记手续。因此，合同备案后，不能通过更名进行交易。如果你买的是抵押的房子，你需要先还清贷款，拿到房产证，然后才能卖掉。

2. 但是，如果注册的合同已经开发商批准办理退房手续，则只有在以后重新购买时才能更改名称。买家需填写一份书面文件，即合同备案注销、更名申请，详细说明合同备案注销或更名的原因。