各地区楼市成交量骤减，房价要下跌了吗

在今年2月公布了关于2018年1月的房产交易情况，主要监控一线及其他热门城市的一个房屋面积成交量的一个情况；数据显示国内主要城市房屋成交面积同比上月下跌18.09%，有超过80%的城市成交面积均出现下降的情况，而且各大城市的成交量环比呈现不程度的下跌，这是否意味着未来的楼市更加趋向于冷静了呢？

成交量下跌不等同于房价下跌

一线城市一直以来都是作为调控的重要重心，政策个调控也是最为密集的地方；所以一线城市房屋成交面积也是环比下降最多的城市，北京下跌27.92%，广州下跌超过30%；而且一线城市同比去年下跌2.65%。这说明一线城市的一个调控效果还是比较显著，楼市的成交面积受到极大的影响，说明了人们的购房热情也是趋向于冷静；当然跟其他因素也是存在一定的联系的；但是就北京目前的房价而言的话同比去年一月还是只高不下。所以房价在调控中并未受其太大的影响，冷却的只是人们的购房热情。

二线三线城市环比下跌，同比上涨

二三线城市在年初由于受到季节和各方政策调控的影响导致房交量有所下跌，但是从一个整体情况来看，成交面积同比去年是有所上涨的，二线城市楼市成交面积同比去年上升了23.89%，三线城市的成交面积同比上涨了18.7%，所以目前环比上涨的楼市只是因为短时间的影响，所以在2018年二三线楼市的成交面积会出现上浮的情况，但一线城市的楼市是否会持续下跌还是持平还需要进一步的政策影响。

由于土地制度的改革，致使地房对于土地放松了政策；所以对于一线城市和二三线城市来说开发商的压力小了不少，开发难度也是降低；但是从长远来看二三线城市比一线城市的市场更加的大。因为一线城市的房价太高了，已经不在具备持续上升的空间，外加调控力度不减所以在一线城市开发商的盈利受到了极大的限制；但是在二三线城市就不同了，放松土地，拿地成本更加的低，房价不高，所以上升的空间十分的巨大，而且对于一线不具备在一线生活能力的人来说，二线三线城市将会成为他们更好的选择。所以二线城市的无论是拿地、成交、房价在未来都是有可能会出现上升的，至于是否像一线那么快，那就要看地方对于楼市的调控到底严不严格了。

房价是否会下跌

这应该是大家最关心的一个问题，但是还是那句话，房价走势没人说的清，它跟政策调控有极大的联系，所以房价问题一直都是困扰人们的大问题。所以我们要做的是即便房价跌不下去，但是也不能让房价上涨的那么轻松。

加强租赁住房建设。这一点在目前来看效果良好，各地区都是加大了租赁市场的一个建设，对于人口基数庞大的购房市场来看，租赁住房对于缓解压力还是存在一定的作用；但是目前面临的问题就是大部分人对于租房并不感冒，因为租十年、二十年房子依旧是别人的，那么买房即便抗下几十年的房贷，但是到头来房子仍然是自己的。所以对于这种情况如何让人们心甘情愿的租房，那就是要看如何加强租赁住房的一个保障和深化“租售同权”的制度，让人们能够亲切感受到福利，而不是给开发商养房子。

加大保障性住房的建设。经济房、社会保障性住房、共有产权房等各种保障性住房的建设也是不容忽视，因为这种保证性住房对于更多的刚需来说是一种购房福利，它比你优惠10%的租金效果更加的好。此前有出现为了抬高地价房价出现挤压保障性住房建设用地的情况，所以在未来不仅应该加大保障性住房建设，也要增加一个保障的力度。

房价会下跌吗？问谁都不如问自己，买还是不买？租还是不租？自己决定！