中美博弈，正让楼市发生巨变！

中美之间的贸易摩擦和磋商，正在深刻影响中国经济和楼市。为了便于读者阅读，我直接给出结论：

1、中美在2018年发生的事情，将影响极为深远。中国比任何时候都认识到了自己的差距和短板，这将强化改革开放、经济转型升级的决心，也让中国更加坚定地告别“房地产时代”。

2、告别房地产时代，还意味着告别“印钞票的时代”（以货币超发推动房价上涨，刺激城镇化超高速推进），去迎接“印股票的时代”。所以股市对中国空前重要，目前深圳、上海、香港三大股市正在“火力全开”，迎接大扩容时代。企业上市的门槛，都大幅降低了。

3、“印股票的时代”，其实质是率先刺破股市的资产泡沫，从过高的资产价格中杀出一条血路。这个过程中，官方不会允许股市暴跌，而是通过优质股票IPO，来替换劣质股票。股市上不断有新机会，但未来几年整体估值将是走低的，最终对接IPO注册制。

4、稳住楼市，从股市突围，是中国的经济转型、走出“资产泡沫化时代”的必由之路。之所以这样，因为楼市太重要。目前房地产仍然是中国第一龙头行业，在拉动内需上无可替代；此外，房地产行业（加上建筑业）为直接、间接贡献的收入，占总收入的四成以上。股市的改革，可以增加直接融资比重，刺激实体经济。所以，楼市必须稳住，让股市先突围。

5、中美贸易摩擦的实质，是美国“揪住贸易不平衡”的小辫子，遏制中国的崛起。所以，中美摩擦、博弈将会长期化。在这种时候，启动内需至关重要。短期来看，内需仍然要靠房地产拉动。

6、短期看，房屋、土地的成交必须更活跃一些，才能支撑经济、维持必要的就业率，补回中美贸易摩擦带来的损失，让有条件减税。央行已经降准，国家重提“降低企业融资成本”（意味着不会轻易加息），这些都短期对楼市构成利好。

7、大城市的楼市调控，2018年将呈现这样的走势：通过降低落户门槛、引进人才、保护刚需和改善型需求、让新房二手房倒挂等方式，刺激楼市成交活跃，以拉动经济、保证财政收入；同时，通过限售、限价、限购、限贷等措施，强力控制房价。换句话说：要的是楼市活跃的成交量，这是2018年稳增长的关键。

8、央行会跟随美国加息吗？很难，因为中国经济跟美国不同步，贸易摩擦后中国经济下行压力加大。人民币会贬值吗？对美元很难贬值，这会加大中国对美国的顺差，但对非美元货币就很难说了。

9、“中美博弈”会让中国房价暴跌吗？做梦吧，暴跌是特朗普想看到的，中国的股市、汇市、期市、楼市暴跌，都是“亲痛仇快”的事情，中国官方不会允许的。

10、结论：

“中美博弈”将让中国下决心尽早告别房地产时代；

告别房地产时代，是一个漫长的过程，至少需要8到10年才能实现增长方式的转变；

短期来看，由于中美摩擦加剧，楼市必须保持活跃才能给中国经济提供动能，但价格必须管住，因此房价的横盘期（主要是一二线城市）可能比预期的要长一些；

告别房地产，是一场理性的变革，不是一场颠覆性的革命。

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