为什么投资公寓 到底值不值

如今的房价高得让很多人只能站在远处观望

无从下手

尤其是一、二线城市的房子

不过，房地产的吸引力并未因此消失

不少投资者开始寻求别的途径投资房产

如公寓投资

但公寓投资到底值不值？

收益又该如何算？

公寓投资存在哪些优势？

1、 由于公寓面积普遍小，因此总价也比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力；

2、 公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自用，生活和出行都很方便；如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。

3、 在政策方面，在一些城市购买普通商品房是有限购措施的，但公寓就不受限购约束。

公寓投资的收益怎么算？

看一个项目到底值不值得投资，还得看看其收益如何。

一般来说，公寓的投资回报主要来源于租金和房价的不断上涨。单方面按租金计算，比如一套明发悦庭的挑高公寓每套价格约70万左右，相同区域平层公寓租金为2000元，保守估计每月租金为3500元，那根据粗略的租金回报率计算公式：

租金回报率

=（月租金*12）/购买房屋总价

=（3500*12）/70万

=6%

目前公寓投资的租金回报率在3%-5%之间，但也有不错的公寓回报率可达到6%以上。值得一提的是，公寓出租以后，租金也不会一直不变，明发悦庭7层带电梯4.8米稀缺挑高公寓，周边配套齐全，更是位于国家级新区的核心区域，区域价值不可小觑。该区域房价上涨，租金也会跟着上涨，回报率也将更高。

15年收益与房产买入价关系

物业的年收益*15年房产购买价关系

这是一个国际上专业衡量一处物业价格合理与否的基本公式：

如果该物业的年收益*15年=房产购买价，该物业物有所值；

如果该物业的年收益*15年 房产购买价，该物业尚具升值空间；

如果该物业的年收益*15 房产购买价，该物业不宜投资。

如何让公寓投资更值

如果投资者选择公寓投资一定要记住以下几点：

地段、区域价值、配套、产品户型

让你投有所值