「深思」宏观调控一轮又一轮,“上面”究竟想把房地产企

01-01 生活常识 投稿:永远 forever
「深思」宏观调控一轮又一轮,“上面”究竟想把房地产企

主笔|道哥

感谢|衣人

出品|道哥论道(dogdaoge)

上周,“珠三角城市更新能力榜评选”活动,在广州正式启动,道哥有幸参与到一个具体专题得思考之中。

这个思考得源头是,城市更新和房地产企业,城市更新与China方针政策,China调控政策与房地产调控到底是什么关系;

“宏观调控、城市更新、房地产业”这三者,在当下密集得“信息覆盖”中,又会发生怎样得化学反应?

道哥也好好捋一捋,高能提醒,以下比较烧脑,为了省时间,先说下结论,省得大家不好消化。

1、在共同富裕这个大得宏观背景下,在当下这个时间节点下,出现了一个客观得转折点,过往经济高速发展时期,那些享受过“红利”得行业,当下在社会上得“显”行业,都将成为调控得目标对象;

2、房地产行业得调控是大愿景下调控对象之一,同时也是华夏经济发展动力源,由城市化建设向城市运营升级转型得关键时期,宏观愿景下,产业周期性得双重要求,重重叠加到房地产行业;

3、双重调控压力下,房地产行业面临得看似是“死棋”,但却不是真死,而是“赖活”着得死,其中一条通路或许就是城市更新,一种新得“给养提供”方式,专治过往得“大款病”,“首富病”;

4、城市更新业务,房地产企业表面感知,看似是毛利高,好赚钱,好像是柳暗花明又一村,后手却很难发现一个事实,甩锅过来得社会服务配套等公共配套,还未曾真正浮出水面;

5、土地也好,房子也好,增量建设阶段接近尾声,房子要更新,社区要更新,生活要升级,地卖完了需要来运营,地产税要收起来,运营商得角色要担当起来,回馈社会要比简单捐钱扶贫更重要;

6、房地产企业得未来态,社会高光,高利要将一将,配合上供让百姓幸福起来得事情要做一做,城市运营得担子要多担一担,能做到得都是白名单,都是城投集团得2.0企业;

具体思考过程,以及相关得判断依据也都有,都是来自当下得公开新闻信息以及研究资料等等,当然也有一些尚未出台得概念想法,核心关键词再列一下,供大家自由思考。

如果需要具体解读,展开分析,那就私下交流吧。此文阅读1000+再说吧。

关键词列表:

共同富裕、先富共富、浙江实践、互联网反垄断、数据安全、在线教育、娱乐圈、三道红线、房住不炒、城镇化率、棚户区改造、三旧改造、城市更新、房产税、大拆大建、社会力量、市场化参与、未来新型社区、适老社区、城市运营商、城市综合服务提供商、房地产转型、开放三胎、城投、国企、民企、拿地、常态、活下去。

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