我能退还二手房贷款的首期款吗
买二手房的贷款不能降下来。如果银行无法贷款，买方可以与卖方协商终止采购合同，而不承担违约责任。首付款可无条件退还。事实上，首期付款是可以退还的。主要问题是买方是否应该支付违约金。二手房改名后，通常需要大约20个工作日才能借出。
我能退还二手房贷款的首期款吗
二手房贷款的首付款可以退还，但如果违约，可能需要支付一定金额的违约金。
1、如因银行原因，如金额紧张，无法发放贷款，买方可与卖方协商解除采购合同，无需承担违约责任。卖方应无条件退还定金。
2、如因买方自身原因影响贷款审批，如信用记录被玷污或还款能力不足，应首先尽可能解决，如找担保公司担保或延长还款期限。如果仍然无法解决，则只能终止购房合同。在这种情况下，买方需要承担违约责任，向卖方支付违约金，卖方应退还定金。
3、因此，无论何种原因导致贷款无法进行，购房首付款都可以退还。唯一的区别是买方是否需要支付违约赔偿金。
二手房改名后要借多长时间
二手房转让一般在30-50天内完成。过户手续办理完毕后，一般在10个工作日左右取得房产证；房屋公示时间约为12个工作日；一般情况下，评估机构向本行出具的评估报告可在3-5个工作日内完成；银行审查贷款申请人的资格，审批过程通常需要大约10个工作日。然而，应注意的是，贷款时间因所选银行而异。一般来说，不同的银行有不同的规定，其审批流程也不同，因此贷款速度会有所不同，具体情况需要借款人遵守相关的银行规定。
二手房满两年和满五年哪个好
如果不讨论需求，则是相同的。然而，最好把房子卖五年。五年后，可以减少更多的税费，但必须满足这是唯一的房子的条件。除了卖房子，买房的时间基本上没有太大的参考意义。因为二手房两年期和五年期的区别主要体现在税收上。
1、契税：二手房二年未满五年的，按购房总金额的百分之一缴纳契税；如果二手房已经使用了五年，并且是五年来唯一的二手房，则无需缴纳契税。
