房产预售证书不合格的一般原因是什么
房产预售证无法办理的原因有很多，如开发商未取得房地产开发资质证书或营业执照；未缴纳土地使用权出让金，未取得土地使用权证书的；未持有《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》；施工进度和竣工交付时间尚未确定。房产预售证书由住房和城乡建设局颁发。
房产预售证书不合格的一般原因是什么
1、无法办理国有土地使用证，土地指标有限；
2、社区建设不符合规划局要求；
（三）住宅建筑层数、高度或建设资金投入不符合房管局颁发商品房预售许可证的条件；
4、前四个许可证尚未完成。一是国有土地使用许可证（国土资源局），二是建设用地规划许可证（规划局），三是建设项目规划许可证（规划局），四是建设项目建设许可证（建设局）。
哪个部门颁发了房产预售证书
房产预售许可证由住房和城乡建设局颁发。此外，开发商需要持有的四个许可证是国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证和建设项目建设许可证。根据规定，商品房预售许可证只有在取得上述四种许可证后才能办理，购房者可以重点查看预售许可证。
预售证可办理多少层
一般来说，当带地下室的高层建筑建至一楼时，可以申请预售许可证。如果无地下室的高层建筑建至六楼，可申请预售许可证。还有一个前提是项目投资应超过25%。当然，预售许可证还需要取得土地使用权证书，持有建设项目规划许可证，并注明建设进度、竣工交付时间等。
