冬季看房要注意什么

1、采光问题：冬天的阳光是比较难得的，但是房屋采光问题却值得购房者去重视，如果房屋在冬天采光都比较好的话，那么对于室温的保持有着很大的影响，购房者可以挑一个晴朗的日子，尽可能细致的看看不同时间段太阳光照射的情况，由于冬季太阳的照射角度最低，冬季室内的光线充足的话，那么其他季节就可以完全放心了。

2、注意通风：由于冬季的风一直比较大，因此购房者在冬天看房的时候，正好就可以看看房屋的通风情况，良好的通风可以保持屋内空气新鲜、减少病菌集聚。冬季盛行西北风，选择有风的日子去看房，可以顺便测试出房屋的通风效果。

3、注意房屋密闭性：在了解房屋密闭性问题的时候，购房者可以把门窗关上来进行感受，看看关上门窗之后室温能否快速上升，并且还要在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象，房屋良好的密闭性，才能确保实现预期的采暖效果。

4、注意有没有返潮问题：冬季选房的时候，购房者可以注意看看房屋有没有返潮的情况，房屋返潮是在夏季感受不到的，可以利用冬季来仔细观察，购房者可以通过触摸墙体来判断房屋是否返潮。一般来说，房屋返潮都是因为施工工艺不当而造成的，因此在看房的时候购房者只需要用手触摸墙体，如果感觉手上有冰感，则墙体并没有完全干透。

5、注意供暖问题：对于居住在北方的人来说，在冬天最关心的就是取暖问题，而在冬季看房的时候，也可以对房屋的取暖问题进行查看，购房者可以趁这一有利时段，亲自检查欲购房屋的供暖情况。现在大多数小区都已经供暖了，购房者可以通过走访已经入住的邻居了解供暖情况，询问一下房屋的室温是否能达到供热标准，供热管线是否有漏水等问题。

6、注意观察物业：秋冬季，小区内容易产生落叶堆积问题，尤其是进入深冬时候，落雪堆积问题，更是给物业人员增添了许多麻烦，优秀的物业公司会在名列前茅时间内组织人员进行清扫落叶和积雪，垃圾箱不会脏兮兮的无人清理，保安人员不会因为天寒而消失，这么好的物业公司怎么能错过。

选房要考虑哪些因素

1、价格

大家都明白，买房子当然绝不是越便宜越好，关键是要看性能价格比，也就是说是否物有所值、价格合理。当几个房子站到同一起跑线上后，购房者首先可以将大大超过预算和性能过差的项目剔除，然后再综合比较。

2、区位

房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。

3、楼间距

在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。

4、交通状况

人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少;如果购买，今后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再决定是租还是买。

5、采光

万物生长靠太阳，特别是对经常在家的老人和儿童来说，阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。

6、通风条件

在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。要注意住宅楼是否处在开敞的空间，住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证风路畅通。一些房子，从户型设计上看通风情况良好，但由于围合过紧，或是背倚高大建筑物，致使实际上无风光顾。

7、配套设施

居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。

8、户型设计

平面布局合理是居住舒适的根本，户型的设计要保证通风、采光条件，还能保证居住的舒适度和方便程度。

9、住宅设备

住宅设备包括管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等。主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位，是否有方便、实用、高科技的趋势。