什么是第三产房
三房实际上是农民集体全部被征用后政府开发重建的房子。这是征地补偿，也是政府承认和保护的财产。不要太担心这个。
什么是第三产房
三级住房是指使用权、占有权和处置权三种产权。三房是因为农民的集体土地被征用后，向政府申请在工业用地上重新开发房屋。三级土地对应征地补偿费。由于土地的性质，不能用于商业地产开发。因此，三产房只能取得集体房产证。
第三产房合法吗？
三层住房是合法的，受到政府的承认和保护。在符合规划和用途控制的前提下，允许农村集体经营性建设用地转让、出租、入股。第三产业用地是土地被征用后，为解决城市及周边地区农民就业、生活问题，政府为农村集体组织发展第三产业而保留的集体土地。
三产房和小产权房的区别
1、从概念上讲，小产权房是指在农村集体土地上建造的，不缴纳土地出让金等费用的房屋。被称为“乡镇产权房”。三级住房可以通过租赁或共同开发的方式获得收益，因此不能申请商业地产产权证。
2、从法律上看，第三产业的预留地是合法的，而小产权房是非法的，没有房产证。第三产业储备用地已经国土资源局备案批准。它是合法开发的，受法律保护。拥有《国有土地证》、《规划许可证》、和“财产证明”。
3、从土地性质上看，小产权房用地属于集体土地，建设审批手续只停留在乡镇或村一级。 “第三产业用地”是指将国有土地审批程序上调至市政用地的级别。
