杭州二套房购买条件

12-31 生活常识 投稿:白色衬衫
杭州二套房购买条件

导读:如今多好家庭越来越多,家中人员增加了,之前的住宅空间自然就会显得局促,因此只能选择购买第二套房,那么杭州二套房购买条件?

杭州购买二套房首先年龄需要在18-65周岁,提供有效身份证件。另外还需要有稳定的工作和收入,征信要良好,有支付首付款的能力,第2次购房者首付60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。另外,成年单身人士或者离异,是不可以买二套房的。

如何认定二套房

二套房认定的标准,在各个地区,根据相关法律的规定,认定的标准是不一样的,但总结起来第二套房的认定标准主要有以下方面:

1、首先是看是否曾有过贷款行为

对于以前曾全款或者向亲朋好友借钱买房的,向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款。对于曾有过的,再次申请贷款将视为第二套房。

2、以家庭为单位

即需要查询本人、配偶及未成年子女在系统的贷款购房情况,如果其中有人曾有过贷款购房记录的,申请贷款购房时也将视为第二套房。

3、包括公积金贷款和商业性在内

即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款,再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性品种,申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。

4、包括已结清和未结清贷款在内

即对于曾有过购置住房贷款记录的,无论其是否结清,再次申请贷款购置住房的,都将视为第二套房。

杭州买二套房注意事项

1、政策规定

若要购买二套房的话,则应该提前了解清楚当地城市的购房政策,再确定清楚自己是否符合当地所规定的买房条件,需要准备哪些买房资料等等。另外,买房人若要贷款买房的话,则还应该咨询清楚当地的二套房贷款规定,特别是贷款利率更是需要咨询清楚,然后根据要求准备好充足的买房资金。

2、贷款方式

买房人已经确定清楚自己符合购买二套房的条件以后,那么在办理贷款买房手续的时候,还需要根据自己的实际情况来选择适合的贷款方式,贷款方式一般有两种,一种是商业贷款,另外一种公积金贷款,若有条件的话,那么在购买二套房的时候最好是选择公积金贷款买房,因为公积金贷款的利率会更低一些。

3、签订合同

在签订二套房的购房合同的时候,一定要小心谨慎,千万不可以因为自己已经签订过一次购房合同了,就掉以轻心吗,购房合同是非常重要的文件,关系到自己的合法权益,不管购买几次房屋,都应该详细注意各个方面的细节,确定清楚没有问题以后,才可以签字。

声明:伯乐人生活网所有作品(图文、音视频)均由用户自行上传分享,仅供网友学习交流。若您的权利被侵害,请联系ttnweb@126.com