业主维权倡议书

亲爱的邻居们：我们来自不同的地方，从事着不同的工作，为了梦中的理想家园，我们拖家带口来到亲亲里。遗憾的是，这个曾经给过我们无限憧憬的所谓“高档小区”交房至今半年了，安防系统还没有完善、智能系统还只是纸上谈兵，我们这个“高档小区”到目前为止还什么都没有。

多泰物业一直将本小区业主视为可以捞取巨额收益（一户平均按80平方算，6栋、7栋、8栋每栋就按300户，三栋共900户，就是72000平方，一平方1.2元，就是8万6千4百块，一年100多万，这只是这三栋非常保守的估计，我们小区12栋他们的利益是多少？）的对象，却对业主的利益不仅不尊重，反而漠视甚至无情侵犯，更别说正视过业主的正当诉求，对业主的要求能拖则拖，让我们来看看物业这半年来所做的工作表现：

一、小区安全：

1、小区入口各种闲杂人等随意出入，无人盘查，业主安全根本没有任何保障；

2、每栋楼都没有任何门禁系统，任何人都可以进入，比如：推销蟑螂药的，晚上8点以后还有陌生人敲门的；

3、我们是独立的小区，不应该和北城佳苑共用，用拦杆拦住安全通道行为不妥，小孩推推车都不能过，残疾人人轮车能过吗？不少老人或小孩都有碰伤；

4、每栋楼均未安装摄像头，电梯内也无摄像头，物业也视而不见、置之不理。试问，在这样的环境下生活，我们还有哪怕一丝一豪的安全感吗？二、小区地下停车场产权是谁的，只有他们自己知道（如果小区地下停车库有销售或者租凭权我们应该自觉购买或者缴纳租凭费），但是他们没有出具任何证件，就在门口强行要求业主办理停车卡，不让业主车子进出。

三、 8栋旁边和对面的货运部每天下货吵闹住在周围的小孩子，使得他们根本无法入睡，就一直哭闹。其次对上班族的影响，再次是老人，老人的起居是比较有规律的，可是这声音实在是太吵，哪怕关了所有的门窗，室内依旧像是雷声轰鸣，让人无法入睡。四、多泰物业害怕因为自己服务质量差收不到物业管理费，就拿业主装修押金抵扣。正当要求退还装修押金，百般刁难还不予退还。总之，多泰物业一直以经济利益作为他们存在的第一目标，一贯对业主的利益不尊重，甚至凌驾于全体业主之上。当今社会经济利益当然要讲，何况物业也是一个商业机构，但是不能以侵犯别人的利益来为自己牟利，否则和抢劫又有什么两样？作为一个为业主服务的机构，可以说是业主雇佣的管家和保姆，原本应该尽心尽力地服务主人从而收取合适的报酬，而现有物业却整天欺负主人。亲爱的邻居们，不管您买房是为了改善居住条件，还是投资，小区的硬件都是我们的血汗钱哪！我们不能再做沉默的羔羊！为了我们自己的家，请站出来，为了维护我们自己权益而战吧！团结才是力量，人心齐才能将泰山移。 5月16日上午九点位置在8栋乒乓台活动区，大型维权活动即将展开，希望您能前来，支持成立业主。然后，请您站到我们的队伍中来，积极鼓励与呼吁。时间紧迫，我们的消极等待和不作为只能换来所购物业的贬值和居住的不安全感。为了咱们自己的家，邻居们，站直了，别趴下，将维权进行到底！！！

现有业主联名签名处：

业主维权倡议书 [篇2]

伴随着喜悦的心情，大家本该搬进新家，安居乐业，享受幸福美好生活，但却因为违规交房、小区配套设施严重不到位等事关业主切身利益这一重大民生问题，已经严重影响业主们的正常生活，这种困扰还将不断持续扰乱各位的身心。

一、违规交房

一期项目已于2015年6月30日交房，但细心、严谨的业主们会发现西安御润房地产开发有限公司整个交房验收存在不规范、违反国家法律法规的行为：没有向相关部门办理竣工验收备案登记手续，《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》规定，“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，应当向建设部门进行备案，未备案的，备案机关责令限期改正，处20万元以上50万元以下罚款。”

《城市房地产开发经营管理条例》规定，“房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收”。

不论是一期还是本应该交房的二期，经了解得知，都未能提供相关证明文件及手续，让人不仅联想开发商将国家法律，规定置于何地？开发商怎能如此轻易避开部门监管，而同时，相关部门又是如何履行监管职责？我们认为如不能切实尽到监管职能，将是严重失职，也将失信于人民群众，损害形象。

二、大配套设施严重滞后，影响业主生活

小区一期交房已半年有余，至今自来水、天然气管道仍未铺设到位，开发商及西安立丰物业管理公司合同履约效果及服务水平就实难苟同了，目前物业公司向广大业主提供没有安全保障的井水，

小区周边遍布重污染企业，此种情况下若是收取水费，那么将是于法无据，于理不通，各位业主，使用放心、安全的市政供水本就是合同要求开发商承担的义务，但何时能通干净自来水、天然气？我们要求开发商限期给予解决的，对此，我们要求开发商承担房屋交付之日起直至自来水、天然气开通之前所有物业费用，此要求基于《住建部第385号文件---《住宅建筑规范》及《购房合同》约定提出，对于给业主正常生活造成的影响，我们要求开发商对此承担违约责任，并给予赔偿。

住建部第385号文件是国家标准，编号为gb50368-2015，是国家对住宅建筑的强制性要求，“11．0．1住宅竣工验收合格，取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件，并满足地方建设行政主管部门规定的备案要求，才能说明住宅已经按要求建成。在此基础上，住宅具备接通水、电、燃气、暖气等条件后，可交付使用”。

对于开发商违反国家明文规定的违规、违法行为，我们业主决不能容忍，对于我们业主的切身权益，我们责无旁贷，我们拒绝使用毫无卫生保障的水，使用干净、放心的水，是我们不可剥夺的强烈要求。

我们同时要求开发商在交付房屋的同时开通网络、有线电视，使得我们的正常生活得以切实有效的维护。

三、小区绿化率未达到国家要求的标准

小区一期交房已过半年之久，小区绿化率不尽人意，根据《住建部第385号文件---《住宅建筑规范》“ 第4．4条关于室外环境4．4．1新区的绿地率不应低于30％。在征得业主同意的前提下开发商本应在10月期间完成国家规定的绿化率，但开发商却没有遵守国家强制性要求，违规、违法行为显而易见。对此，我们要求开发商给予业主进行赔偿并限期达到要求。

四、二期项目违约交房

二期交房本应于2015年12月31日交房，但时至目前，开发商仍未按约交房，对此，开发商应承担以业主所交付购房款为基数，每日承担万分之一的违约金，并限期及时交房。

五、办理大户口的问题

西安立丰物业管理公司针对目前已入住的业主们，迟迟不见办理小区大户口的迹象，并且未给予明确说法，及时解决业主诉求，西安立丰物业公司欠业主们一个交代！！

六、小区附属幼儿园的问题

各位业主，当我们在昆明时光售楼部看房、选房摇号的时候，开发商工作人员都曾明确向业主提供幼儿园，但时至今日，小区幼儿园进度缓慢并有停工迹象，针对此问题，请开发商明确答复幼儿园何时投入使用，满足业主小孩正常入园的问题。

七、关于要求西安立丰物业管理公司配合公交线路新开及线路延伸

随着业主不断入住，小区周边交通出行已成为广大业主的困扰一大问题，我们强烈要求物业公司积极联系公交公司、相关部门尽早开通公交线路以及线路延伸工作，及时明确答复业主相关工作开展进度。

八兑现小区公交的承诺

开发商前期曾承诺开通小区公交，但时至今日仍未能兑现承诺，我们要求开发商及早兑现，切勿透支诚信，失信于广大业主。

我们呼吁广大业主积极参与维权行动，维护我们广大业主自身权益，杜绝漠视自身权利，让我们做自己权利的主导者，业主们，快快行动起来吧！

昆明时光小区：广大业主

2015年 1月16 日

业主维权倡议书 [篇3]

亲爱的邻居们：

2015年花半里开盘之日起，我们怀揣着扎根深圳的梦想，掏空了钱包、刷爆了卡，购买了一套当时让我们内心有点小激动的蜗居。我们不是白富美，也不是富二代，我们只是一群热爱生活、努力奋斗，以家人幸福为终极梦想的深圳青年。一套房子，成为了我们向家人表达爱意，向孩子承诺未来的载体。这一套房子，不只是房子而已。

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时至今日，两年过去了，交房日期日益临近，我们终于近距离地看到了咱们的蜗居未上红妆的模样。很多业主实地看房以后，有一种说不清道不明的郁闷和疑问：面积怎么看上去小了？大堂怎么变低档了？书房那么小怎么用？这么多的公摊到底是怎么产生的？搭建部分能不能扩大？小产权房难道要和我们共享园林？楼层走道的防护栏哪里去了？地铁站穿梭巴士还能实现吗？超市到底什么时候进驻？……交房入伙本应是一件非常喜悦的事，但带着太多的疑问和困惑，我们真的很难开开心心地去收楼。

所以，我在此倡议，所有业主都积极行动起来，团结一致，为维护我们应有的权益贡献力量，积水成河、集腋成裘，与开发商平等对话，消除疑虑，解决问题。为了不留遗憾，让我们一起努力。

一、活动时间

11月18日上午9时30分。

二、活动地点

清湖附近xx茶餐厅、花半里小区

三、活动目的

1.获取业主应知的小区和房屋信息；

2.促使开发商解决业主提出的各类疑问；

3.促使开发商对业主提出的整改要求作书面承诺。

四、活动原则

1.和平理性。须杜绝发生谩骂、争吵、破坏公私财物乃至肢体冲突的行为，以免给开发商拒绝协商对话的口实。若开发商有过激行为，我们可以采取现场录像并报警的方式解决。

2.有理有据。大家的时间都很宝贵。我们向开发商提出的问题和要求，须以现实依据、法律法规为依托，以免在一些细枝末节上浪费时间，作无谓的口舌之争。

3.团结一致。所有参与维权活动的业主必须集体行动、共同进退，杜绝发生因意见不统一而产生的内讧，尽量避免迟到、早退，以免削弱我们的力量。

4.集体讨论、个别表达。全体业主共同讨论议题，并逐一列出，同时选定谈判发言人。一事一议，在个别表达的时候，其他业主做“无声支持”，可以在代表发言结束后作补充。

五、活动流程

1.第一站：xx茶餐厅聚会。上午9时30分，各参加活动业主到清湖附近xx茶餐厅聚会，明确以下事宜：一是所有参加活动的业主须携带证明文件或证件（如购房合同、业主收据、银行凭单、贷款合同）并出示对应身份证，由本人负责登记、签到，无法提供资料或身份不符者谢绝参与（你懂的）；二是由于暂时无组织经费，请适当消费，费用自理（我不是托）；三是聚会时畅所欲言，提出自身关注的问题，由专人记录并列出议题清单及排序，并推选主要发言人；四是现场发生意见分歧时，按照少数服从多数的原则，集体举手表决；五是现场讨论要迅速、发言要精练，争取11时前赴花半里进入下一流程。

2.第二站：花半里集体查验。集体讨论结束后，所有业主共同到小区现场看房，主要是了解第一手情况，掌握现场证据。如果开发商同意，我们可以按所在楼栋分成几个组分头查验；如果开发商不同意分组，则全体集中查验。同时，向开发商表明谈判意图，要求其安排相关人员参加下午的谈判对话。

3.第三站：花半里与开发商代表协商谈判。下午14时30分许，各参加活动业主到花半里原售楼处门前广场集合，并开展协商对话。明确以下事宜：一是按照事先所列的议题清单依次向开发商提问或索取相关信息、资料、图纸、数据，开发商表示无法答复时，要求其书面承诺具体答复时间并由提问人跟进；二是协商谈判需遵循四项原则，以免现场混乱。三是安排专人进行全程录像，固定证据；四是视协商对话情况，集体商议是否联系媒体介入，或联系相关部门反映问题。

六、其他补充事项

1.请参加活动的业主尽量了解所关注议题的专业知识，尤其是主要发言人要梳理好发言思路和提纲，避免谈判对话现场被开发商忽悠、误导（毕竟我们是“非专业vs专业”）；

2.请有摄像机、照相机、u盘的业主带设备参加，并随身携带一定数量的现金（饮水、茶餐厅食物等）；

3.有私家车的业主尽量开车前往，方便照顾无车人士；

4.欢迎各位业主推荐或提供聚会场地，或对此次活动提出更好的意见和建议；

5.为保护业主隐私，参加活动的业主名单不在公开场合发布，在聚会时由本人视情况发放。

联系人：宋生，电话：略，qq：43423210；

附件：1.维权活动主要议题表

2.维权活动业主联络表（略）

维权活动主要议题表

序号

议题