二手房按揭过户是什么意思？

现在很多城市都陆续开放了二手房按揭过户，近期武汉也不例外。很多网友都是第一次听说过按揭过户。这对于急于买房的房主来说，其实是非常方便的。那么，哪些城市可以办理二手房按揭过户呢？一起来看看趣致天石石带来的详细介绍吧！

二手房按揭过户是什么意思？

顾名思义，“按揭转让”是指在房产还处于抵押状态时，可以直接转让房产。卖家无需提前向银行申请还款，无需提前准备还款，买家无需担心风险。交易极速是一项非常便捷的创新政策，与“再融资”不一样。小编给大家讲讲我理解的交易流程。

比如我们买了一套200万的新房，首付30%，房贷70%。贷款总额为140万元。拿到房产证后，我们想卖掉它。有买家愿意花300万元买下。按照原来的二手房交易流程，买家支付定金签订合同，卖家会向银行申请提前还款，一般需要半个月左右（有的银行只允许一定的一个月一次还款，时间更长），银行允许提前还款 认证后，剩余贷款按要求一次性划转，大部分还款资金需要使用买家的首付。比如买家的首付是30%，也就是90万元，而且所有的银行贷款都要替卖家还清。没有办法进入安全的资金监管账户，剩余的资金缺口必须由卖家自己提供，否则买家需要准备额外的费用。如果买卖双方都没有，将使用第三方资金，这意味着会产生费用。 ，这种方式交易流程多，交易速度慢，有额外的交易成本，对买家来说风险大。其他城市已经出现多起卖家卖多套房子，或者骗取资金的案例。

二手房“按揭过户”就简单多了。买方支付定金签订合同，买方申请贷款。无需申请提前还款或偿还贷款。买方的首付资金存入托管账户。贷款、其他资金进入托管账户，交易流程简单，交易速度更快，保障买家的安全。资金有保障。

《按揭转让》对提高买卖双方的交易意愿，增加市场活跃度也起到了很大的作用。

哪些城市的二手房可以过户？

全国已有深圳、珠海、南京、苏州、济南、昆明、福州、武汉等15个城市探索“以房换房”。的二手房。

1.根据相关规定，房产在抵押期内是可以转让的，只要能得到原贷款银行和购房者的同意，所以在申请抵押转让时，需要咨询原贷款人贷款银行先行，并告知购房人抵押的房产状态。

2、二手房抵押过户过程中，需办理《公告登记》手续；在网上平台办理过户抵押手续，买卖双方办理房产过户手续，最后注销原抵押登记，向卖方出具货款。具体流程可以咨询相关银行查询。

按揭过户对购房者有风险吗？

对于买方来说，购买抵押房产意味着用自己的贷款来偿还卖方的贷款。只要在过户完成前权利处于不确定状态，如果房子被司法查封，就没有办法顺利过户。因此，您应该了解房屋的具体贷款信息。原抵押或抵押合同约定“不得转让”的，或其他禁止或限制转让条款，您可能无法“按揭转让”或者您需要修改原抵押或抵押合同才可以“换房”存款转账”。

同时，“按揭转让”涉及买卖双方、银行、公证或担保机构等多方，交易过程复杂。需要保证每个流程的顺畅，才能顺利完成转账交易。此外，购房者应随时注意房屋是否被司法扣押。一旦发生司法扣押，应立即终止资金支付和交易。