买房楼盘多要怎么挑选

对于普通人来说，买房是人生中的一件大事，必须精挑细选，保证买到的房子在往后几十年里都住得安适。但是，因为信息的不对等，很多时候，我们去购房只能听中介或者置业顾问一股脑地灌输该楼盘的好，缺点可能一句话带过或者压根就不提!等到入住了才发现问题，那就后悔莫及了。所以，提前做好功课，是非常有必要的。那么买房楼盘多怎么挑选呢?下面是小编为大家收集的关于买房楼盘多要怎么挑选_有哪些房子最好避开。希望可以帮助大家。

买房楼盘多怎么挑选

1选现房不选期房。现房是看得见的，对于房子的相关情况也能更加真实的了解，而对于期房的话，看起来前期比较划算，但毕竟看不见，有很多隐患你也是不知道的，所以这种房完全就是碰运气，如果遇到那些房企用高杠杆拿地建房，一旦碰到楼市遇冷，房企资金断链的话，那么受伤的还是购房者自己。而现房对此就不用担忧，可以很好的进行判断，拿房产的时间也会大大缩短，心里也更加放心。若你去购房处直接问有没有现房，置业顾问就知你是明白人。

2选多层不选高层。一般多层指的是7层以下的房子，基本上也会安装电梯，如果条件好的话还是那种观光电梯，而高层是指7层以上的建筑。从居住的舒适性来考虑，多层比高层住的更舒服，因为容积率比较低，而且出行方便，采光通风也是比较好的，公摊面积也相对较少，以后拆迁的话赔款也会相对较高。但是唯一的缺点，就是这种房子会比较贵，所以还是要看自己的经济情况。

3选边户不选中间户，选东户不选西户。户型对采光、通风有较大的影响，而在一层楼中不仅仅住着你这一户，而置业顾问不会跟你说太多，所以在前期看房子的时候就要学会挑选。中间户的因为被夹在中间，所以窗户数量比较少，可能还有暗卫的情况，那么采光通风也会受限，那么边户就更好。那么对于东西边户来说，东户是早晨的阳光照射，这个时候太阳是比较舒适的，而下午的阳光照射西户，就比较晒了，尤其是夏天就会比较炎热，所以要考虑西晒的问题，那么东户的优势就突显出来了，若你会这样挑选，那么也多半是明白人。

4面积一样的房子，选三居不选二居。对于房屋的居室，让不少人在选择上犯了难，一般都是选择购买90~100平米的房子，虽然二居室的房子能保持良好的通风和采光，但是三居室居住更加便利，尤其是当下都是独生子女，如果要接父母居住的话，那么三居室就比较便利了，而且以后还要生小孩，所以说三居室看起来会拥挤一点，但是布局和设计好，也能居住很舒畅。

哪些房子最好避开

1小产权房不受法律保护，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

2商住两用房使用年限短，一般在30-50年年限不等。商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。市住建委相关负责人解释，本市政策层面并没有明确“商住房”这一概念，所谓的“商住房”只不过是开发商改变最初规划用途而造出来的概念，但商务型公寓则是特有的合规项目，规划上未曾发生改变。

3集体产权房不能办理房屋土地使用证，集体产权房屋修建在集体土地上，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。

楼市出现哪些特征刚需者可买房

1政策支持：住房不炒。这是2016年以来一直坚持的政策，并且楼市最近两年能保持稳定，很大程度上也是这个政策的作用，未来政策还会延续。前不久，国家“十四五规划”也明确指出来这点，坚持住房不炒，促进楼市健康发展，未来政策调控还会继续，不会放松。房价也会保持稳定。

2房企资金受限。目现在楼市调控很明显，控制违规资金进入楼市，比如针对高风险资金进入楼市，现在更是划出了“三条红线”，对房企融资也做出了限制。对买房者来说，买房贷款利率开始稳定，不再下调，楼市资金越来越紧张。未来房价不会发生巨大的变化。

3供大于求。楼市的供大于求是必然的，并且从整体上来说，这种趋势还会存在，这会影响着整体房价的涨跌。根据最新数据局显示，郑州的房价最近一年，仅仅上涨了02。%(上半年)，尤其是二手房房价一直在下降，但供应量在增加，因为收入减少的原因，很多买房人都在犹豫观望，希望房价再降点，得到更大的议价空间，通俗点来说，让房东再降低点房价。

4政策打击炒房客，支持刚需购买首套房。无论何时房子都是用来居住的，而不是用来敛财的工具，这点政府一直在强调，当然针对炒房客也出台了很多政策，限制炒房客行为。同时对刚需首套买房者，更多的优惠也很大。无论是首付还是银行贷款利率，都是如此。未来这种利好政策会越来越多，对刚需买房者来说，只要把握好这种利好，未来买房难度不大。