一线城市房价降温，二三线成房价上涨主力军，刚需购房压力不减！

根据本月19日统计局数据显示，截止今年2月份为止，在国内70个大中城市里，有44个城市新建商品房价格呈现上涨的趋势，而有16个城市的新房价格出现明显下跌，而剩余的10个城市的房价处于稳定持平的状态；这意味着在这70个城市中，有超过62.8%的城市房价依旧在上涨，而仅有22.8%的房价有所下跌，而有14.2%的房价处于稳定状态。这就是经过一年调控后目前的一个楼市状况。

一线房价调控加紧，房交量降温

然后从一线及热门城市的情况来看，在国内15个热门和一线城市中，有超过12个城市的房价出现下跌，其余基本持平。并且在这下跌的12个城市中，跌幅都并不大；在高房价的城市里，房价跌落幅度太小，对于刚需来说，购房的压力始终如一。所以由此我们可以看出，在楼市调控力度加紧的情况下，房价增长速度越快的城市，房价就越敏感，而受到政策影响的效果也就越大；这也在一定程度上影响到刚需的一个购房热情。房价的不稳定性让刚需难以决定目前是否入市，毕竟热门城市的房价一旦出下大幅度下跌的情况，对于刚需的负担是相当的大的，所以会出现一线及部分热门城市楼市房交量骤减的情况。

二三线依旧是房价上涨的主力军

曾经疯长的一线城市房价终于在政策的调控下彻底失去了活力，暴涨房价的时代已经过去，一线房价也基本止住了上涨的势头，但是从目前二三线楼市的情况来看，有一种延续高房价上涨的趋势，不少二三线城市房价持续升温，主要原因还是由于前段时间兴起的“回乡置业”和三线城市大规模“棚改”成为了这些城市房价上涨的导火线，所以目前二三线城市房价依旧火热，楼市成交量也有所上涨，至于地方未来是否会采取政策调控目前持续上涨的房价，还有待商榷，但是高房价依旧会带来城市的高速发展，毕竟房地产企业始终带动着诸多企业前进。

刚需购房压力始终不减

对于刚需来说，最关心的莫过于自己买房的压力大小了，曾经工资没能赶上房价；而现在房价放慢了前进的步伐，刚需就能买得起房子了吗？肯定的说：未必！一句话，买得起房子的人，始终买得起，买不起房子的人，即便是房价下跌了，买房的压力始终不小，更何况目前房价并没有下跌，即便是有所下跌，还有一个中间商赚差价的角色挡在你们中间，那就是银行。

房贷利率持续上涨，房地产金融去杠杆给刚需购房造成了巨大的阻力，日益上涨的房贷利率让不少刚需购房成本激增，在房价稳定但是房价利率持续上涨的情况下，依旧需要拿更多的月供才能买得起房子；所以现在的情况是房企挣完了钱，然后换银行来挣钱了吗？

所以，在未来刚需已经不能把房价看作是买不买房的唯一标准了，不仅要看房价的高低，而且还要看银行的脸色，毕竟只有银行才能为刚需购房提供贷款。