购房时，忽略“商品房买卖合同”中这项条款，自己老是吃亏！

买房，对大多数人来说是一件大事，有的时候可能全家出动，其愿望就是买到满意房子，同时也希望不被开发商“坑”，这个词可能用的有点唐突。事实上，可能是因为我们不懂这个行业，不理解一些做法，自然也不知道其重要性。下面，笔者就为大家扒拉一下4项可以避免吃亏的注意事项：

1.“购房人联系地址”填写务必准确无误

一般在商品房买卖合同首页，有一项是填写买受人联系地址，大家不要小看这个。要知道，自你签订合同后，后面很多合同约定事项都要按照这个地址来进行邮寄，比如销售合同、收据、发票等。这里更重要的是，在合同中都约定了买卖双方的权利和义务，一旦购房者这方出现违约，如首付款缴纳不及时，或者因购房者原因买房的按揭资料未在规定期限内提供，出卖人都会往你填写的地址履行，发送至少两次以上的律师函方可有效，如果你自己填写的地址不正确，可能会影响到你的履约时间，最终可能出现没收定金或被退房。

2.注意区分“定金”与“订金”的区别

一般说来，定金不能退，订金可以退。在买房的时候，开发商往往让我们签订认购协议，并交纳一定“定金”，而我们买房者在看房时，往往会被眼前的一切所迷惑，加上销售人员的花言巧语，担心好房源被人买走了，情急之下交了“定金”并签订书面认购协议，这事实上这个协议已生效，具有法律保护。只有一种情况“定金”是可以退的，那就是开发商销售不具备销售条件的房子，如未取得商品房预售许可证。无论如何，我们要买一套房子时，要全方位分析，只有在决定要买时才可“下定”。

3.逾期“交房”注意事项

有的地方称为“入伙”时间，有的地方称为“交房时间”。在买卖合同中，我们都会约定一个交房时间，这个时间具有法律效力。交付时间一旦约定，如果开发商逾期交房，会承担相应的赔偿责任，这个已在书面合同中约定。这时要注意一点，这个日赔付标准一般为房屋总价的万分之一到万分之三之间，属于正常标准，如果约定过低，我们可以通过正规途径申诉，一般裁决为周边同面积、同品质小区房子的租金水平。另外，顺便说下我们在收房时，一定要看到开发商提供的“五证”、“两书”，说明法律意义上符合收房条件。

4.产证逾期办理关注点

对于购房者，房子交付后，因为开发商土地解压、抵押等原因，迟迟不能办理房屋产权证。特别是由于目前很多城市限售起始时间就是以产证取得时间为准，如果房产证不能及时办理，影响到后续的交易资格，置换也无从谈起。在产证办理这一栏，要看清楚产证办理时间，如果因开发商原因导致购房者无法办理个人产证，还要看逾期赔付标准有无约定。

买房确实一件烦心事，如果不了解这个行业，吃亏上当也在所难免。所以，希望我们的购房者一定要心细，问题要考虑周全，即使出现不可控情况，我们也不能受损失，毕竟这些都是我们的血汗钱！