你还敢买房吗重庆房价阶段性到顶

该买吗？

这是个天问。

从春天，到夏天，我们始终在琢磨，如何表达当下重庆房价现状与走势。

最近，我们询问，约见了不少与地产、金融相关的关键人士，希望能给关注重庆地产的你，一些重要意见。

但愿我们是清醒与明媚的，你也是。

1. 谁是重庆购房主力军？

在速晨传媒主办的“2018年重庆房地产趋势发布会”上，铭腾给出数据显示，过去一年，在重庆购房者来源为：442。

外地人约20%，区县40%，重庆主城区人40%。这也就说明，约80%的购房者，是重庆人。

昨天下午，我们见了一个业界大佬。他说，炒房团是重庆房价暴涨的引子，他们通过有意识散布，一阵风，把本地人吹起来了。如何让本地人认识到，不要跳进坑里，才是当务之急。

稳住大多数，方才能稳住全局。

2. 本地人中，又细分哪些活跃者？

大致分为两类人，一类是盲动的草根。请允许我们用这个不怎么雅的词语，这次是例外，因为这个词语直接，因为与韭菜也强相关，属同一纲目。

这类草根，早前有人说她是：丈母娘。

现在又有人说她是：重庆女人。

她们有这些特点：直接，彪悍，感性，或许对某个楼盘某个配套某个小道消息清清楚楚；她们也会听任志强，听叶檀，听水皮，但那是断章金句似的。

基本上，她们当前有黄金一样的信心，信任重庆楼市有坚挺的未来。

她们只有一个行动：赶紧入手，四处找关系入手。

悄咪咪地告诉你，我们每天都要接到帮忙买房的电话，而且量大。

还有一类人，职能阶层，或者叫，能量阶层。

他们：聪明，信息灵通，能量强大，能买到想买到的房，而且，入手相对较早。同时，由于主业很忙，他们也没太多精力与兴趣，思考或参与过多其它投资。

3. 当下有哪些人，对重庆楼市相当冷静？

但是，在大众的狂热中，我们听到了来自金融投资界的声音：当下全国资金紧张，房价阶段性见顶，绝对不能进入。

我们先说其中一个代表，她叫盘莉红。

5月28日，白衣海盗与重庆地产大咖彭红梅姐，与她约会。盘莉红名头很多，列举其中几个：重庆坤源衡泰律师事务所合伙人、金融证券部主任，重庆十佳女律师，上市公司独董，还有，“2017年度最佳商业交易律师”。

莉红姐说了很多，这里梳理给你：

（1）热闹地方没风景。房子是大宗商品，很难流动，就很难变现；任何商品，都不可能只涨不跌。投资投什么？投预期。

（2）当下政策，至少是不鼓励炒房；市场疯狂，泡沫已经起来；银行也觉得风险很大，所以贷款收紧。一旦房价下降30%，购房者承受不了，银行也承受不了，香港就有例子。当下，银行已经在用脚开始投票了，这是重要而且相当有价值的信息。

金融业作为食物链的顶端，已经对房地产业价格预期不看好。

（3）房价要涨吗？当然要涨，第一是货币在增发；第二是，你看怎么涨，比如，重庆房价到2万，但是，是1年？是3年？是10年？这里区别太大。

（4）房地产是个好行业吗？长远看，是个好行业，但是，不是一般民企的机会了，是大民企，以及央企的机会。

（5）某某地产去海外借债，300多亿。银行都缺钱了，卖房子不要说前后4年才能交易，马上能够交易也未必能够交易出去了。银行二手房不放按揭了，去哪里交易，如何卖出？房地产所谓预期，是产业预期，产业好，工资收入提高，当然还有人口预期，但是最重要是货币政策预期，才是决定涨或不涨根本原因。从长期来看，行业是不错，但是没有信贷支持，一切归零。投资赚钱是少数人的事，绝对不是多数人的事。

盘莉红说，重庆房价，阶段性到顶，她与她周围金融圈朋友，都这么认为，并保持冷静。

5月31日，我们还问了一枚之前在地产、现就职某投资公司高管的金先生：

房地产价格周期见顶，不建议再买了，最高领导去年中决定去杠杆，去年下半年开始执行。全球金融风险越来越高，这两年可能出现1997年情况。落袋为安吧。

4.重庆地产大佬，私下是什么意见？

5月31日，我们又问了重庆本土某企业地产总经理，他的原话是这样回复的：

（1）感觉越来越像股市了，股市到最后就是博傻；

（2）如果大环境不发生变化，下跌的可能性也不大；但，

（3）现在大家日子都不好过：缺钱，企业缺钱，银行缺钱，就怕金融风险。一旦发生金融风险，那估计没个好的。这也是为什么要大力抓降杠杆。而金融风险是要放在全球判断的，这就不那么好说了……

随后，他又做补充：

各方意志基本都是平稳+增长。如果是闲钱，即便亏也还能承受，那不妨适当投资。

4月28日，速晨君专访某知名央企重庆地产总经理，他私下说这些：一线城市和二三线城市至少滞后半年，现在不是买房好时机，而是卖房好时机，成都为什么房价涨，成都供地量比重庆少很多，第二个限价，重庆供地量很大，重庆拿在手里面没有开发的地主城有1亿4000平米，消化这些地至少4年多。

跌的可能性不大，不同意，地价在那里。