板楼都有哪些特点
1、南北通透,便于采光通风。板式住宅多是正南北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正:平面布局合理,各功能空间尺度适宜。通常而言,由于板楼的面积充裕,因而户型设计更容易出精品。
2、板式楼均好性强。眼下一梯两户的小板式楼非常受宠,正是因为整栋板式楼中各套户型的优劣差距很小。板式楼由于住户不多,居家生活也比较清静。
3、管理成本不高。通常而言,板式楼的管理成本普遍较塔楼低廉,除一些配套设施要求较少外,仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多。
4、面积使用率很高。板式楼户型的使用率通常高于塔楼户型。因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等公共设施面积较大,都将摊到每个业主的头上。
板楼的优点
1、采光好
板式住宅大多是正南北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜。通常而言,由于板楼的面宽充裕,因而户型设计更容易出精品。
2、房源可比性低
板楼一梯户通常只有两户或四户,所以开发商在板楼户型的设计上,左右、上下的户型差异不会太大,购房者在选房时,也不会出现太大的落差。
3、密度低
板楼一梯户比塔楼少很多,容积率高,居住环境宽敞,舒适度高。
4、成本低
板楼的管理成本普遍比塔楼低廉,多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统,包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。
5、使用率高
板楼户型的使用率通常高达90%以上。
板楼的缺点:
1、房价高
尽管居住舒适很强,但房价会高,特别是在城区内的地段,主流产品仍旧是塔楼,为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
2、重塑能力低
板楼特别是砖混结构的板楼,户内多数墙体起承重作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。