为什么小区房子普遍是6层、11层、
大家平时有注意过小区房子的楼层吗?
不知道有没有发现这样一个规律:
住宅建筑虽各有差异,
但层高普遍离不开6F 、11F、18F、33F~
为什么是6F?
首先来说下6层,为什么6层建筑最普遍最常见?
主要原因是根据我国的《住宅设计规范》要求,7层以上的住宅就要设电梯啦!
在房价还没有这么高昂的年代,采购电梯的成本在整个建筑中比重比较大,且电梯的维护保养也比较麻烦,付出回报比不大,所以普遍选择了6层,或6层带阁楼……
久而久之变成了习惯,就有些约定俗成的意思了。
再加上《建筑设计防火规范》中规定:7层以上的住宅又需要设计一套整体的消火栓系统,还要设计封闭式楼梯间,这也大大增加了设计和施工成本。
所以我们常见的花园洋房,即便大于6层也最多设计为7层,且普遍会设计成1-5层平层,6层和7层为复式结构。
为什么是11F?
11层及以下只需配备1部电梯,但若是超过11层,按规定是要配备两部电梯的~
此外,超过11层涉及到的规范就相对要多一些了。
超过11层是要设置消防电梯的。不说增加一台消防电梯与普通电梯的成本价差,仅消防电梯的排水设施,防火墙防火门就已经复杂了许多。
对于成交价较低的区域来说,盖到12层的利润并不比11层高,那又何必去设计成12层呢?
为什么是18F?
18层的建筑总高在54米左右,仍属于27m-54m的二类高层建筑范围。
但超过54m就变成一类高层建筑了。
一类和二类高层建筑的耐火等级要求完全不一样!
按照《建筑设计防火规范》,二类高层建筑的耐火等级不应低于二级;一类高层建筑的耐火等级不应低于一级。
与二级耐火等级的相比,一级耐火等级承重墙、房间间隔、柱、梁、楼板、屋顶承重构件、疏散楼梯都需要设计较高的耐火极限时间,差异还是比较大的。
此外,一般建筑超过54m,每个单元层的安全出口都不能少于2个,也就意味着需要设置两部步梯,或者说是剪刀型楼梯,这样就增大了公共区域的面积。
在追求成本,以及得房率方面,显然做到18层更为合适。
为什么是33F?
33层总高在100米左右~
按照规定,如果建筑超过了100m,会有非常多的限制:
比如
楼板的耐火极限不应低于 2.00h;
建筑要设置避难层;
要设置自动灭火系统并最好采用自动喷水灭火系统;
要设置火灾自动报警系统;
建筑外墙保温材料的燃烧性能应达到 A 级;
……
除此之外,非常复杂的抗震结构设计,要求极高的地基深度和支撑强度,远高于普通住宅的建筑成本,近乎苛刻的质检验收、消防验收,也让大部分开发商望而却步。
所以即便是开发上拿到一块地,控规的限高在100米以上,在权衡利弊的情况下部分开发商也都会尽可能的选择100米以内的建筑。
当你下次走在路上的时候,不妨数数街道边的楼群的层高,一定会惊人地发现:原来这竟然是真的!
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