房租暴涨刷屏！拿什么拯救你，租不起房的年轻人

◤一二线城市租房市场的价格暴涨，不全是“资本的原罪”，而更像一个罗生门。

电视剧《蜗居》有一段台词很现实，戳到了很多观众的心。

女主角郭海萍说： “每天一睁开眼，就有一串数字蹦出脑海：房贷六千，吃穿用度两千五，冉冉上幼儿园一千五，人情往来六百，交通费五百八，物业管理三四百，手机电话费两百五，还有煤气水电费两百。也就是说，从我苏醒的第一个呼吸起，我每天要至少进账四百……这就是我活在这个城市的成本。”

每月的房贷是供房族的心头大石，但好歹等到供完的那一天房子就是自己的了。

比供房更痛心的是供不起房，只能租房，无论花了多少钱租了多少年，房子还是别人的房子，到头来只是为他人作嫁衣裳。

尤其是北上广深的房租之高，每月都占掉了打工族相当一部分的收入。

房租，一直是北上广深漂族不可回避的切肤之痛。

前几天，一则自如和蛋壳公寓高价抢夺房源的帖子刷屏朋友圈，再次刺痛了北上广深漂族敏感的神经。

一名房东在天通苑的120平米三居要出租，心理预期价位是7500元/月，戏剧性的是，房东到自如和蛋壳公寓两家公司询问后，却被两方抬价拼命争抢，最终蛋壳给到10800元/月的价格，付11个月。

高价抢房源，看似赔本生意，其实不然。

公寓公司打的如意算盘是这样的：高价抢占房源达到垄断经营，到时提高房租血赚一笔。

这则帖子的疯传让广大漂族再次心寒，买不起房也就算了，现在连租都租不起了吗？

资本为什么会盯上租房？这和房地产市场的走向有关。

炒房客这些年的日子过得很是滋润，房地产泡沫越来越大。

居民杠杆居高不下，根据央行最新数据，2018上半年我国家庭房贷债务率高达34.29%。

国家终于出手，对房价的态度由“遏制过快上涨”转变为“遏制上涨”，坚持房住不炒，支持“租购并举”，对调控不力的地方将严格问责。

看来这下是对房价动真格了，地方于是纷纷出台“限贷”、“限购”、“限售”等一系列调控房价的措施。

近日北京、厦门、上海等城市房价都有所下跌。疯狂的房价似乎有望逐渐回归理性。

很多房地产业的业内人士认为，房价的黄金时代要过去了。

于是，在出台系列房价调控政策，强调支持“租购并举”，银保监会发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》，允许保险公司资金进入长租市场之后，资本转而把目光投向房租。

房租成为下一个市场风口。很多房地产资本进驻城中村，把村里的房子承包下来，改造成长租公寓。

长租公寓相比原先的农民房，在公寓环境和家电设施配套上都改善了不少，价格自然也翻倍了。

今年6月，一封《致富士康员工的公开信》引起媒体的注意。

公开信要求富士康为员工足额缴纳公积金，并提高薪资，才能追上房租的涨幅，继续在这个城市工作下去。

公开信的起因，是万科进驻厂区所在的清湖村进行改造。万科改造后的房租预计将会翻2—3倍。

金地已经在清湖村运营的草莓社区，租金在1880—2980元之间，如今再来一个万村计划，不能不引起富士康员工的恐慌。

万村计划引起的富士康员工公开信事件，只是长租公寓进驻中国一二线城市城中村，推动房租上涨的一个缩影。

房企大规模进入城中村连片拿房，租金水平被迅速抬高，这势必会摧毁城中村原有的生态平衡，导致原本租住多年的大量低收入租客被迫搬离。

为垄断房源，房地产企业竞相高价抢房，抢房源时赔进去的钱，自然都在接盘侠的房租里收回来。

房源需求反映的是市场的真实需求，长租公寓圈地，市场房源变少，但一二线城市需要租房的群体还是那么大，房源供不应求，其他农民房的价格自然跟着水涨船高了。

“租购并举”最终能否让房价回归理性还是个未知数，但目前已知的是“租购并举”已经让资本盯上了租房，给租房一族带来了切肤之痛——房租上涨。

房价一事未平，房租一事又起。

据贝壳研究院的数据统计显示，今年7月份，一线城市北京、上海、深圳三城的租金环比均上涨，涨幅分别为2.4%，2.1%与3.1%。

二线城市中，南京与济南的租金环比涨幅分别为3.7%与2.4%。

面对高昂的房价，买不起房，年轻人也就认了，至少可以租。

但面对一路高歌猛进，势要吞噬一二线城市城中村的长租公寓，很多年轻人慌了，也怒了，房租上涨，对于买不起房的年轻人来说，无异于釜底抽薪。

买不起也就算了，现在连租都租不起了吗？

被房租绑架的年轻人不在少数。

近日，中国青年报社社会调查中心联合问卷网对2002名（18—35周岁）在租房的年轻人进行调查。

调查数据显示，20.7%的年轻人表示房租占其月收入一半及以上。

自“恩格尔系数”后，民间智慧又发明了一个新词，即“房格尔系数”——房租占收入的比例多少，这个占比直接影响到幸福指数。

58安居客房产研究院首席分析师张波曾经说过，房租收入比在30%以下处于合理范围，若占比超过30%，则会影响生活的幸福感。

菜导想知道，在租房居住的年轻人们，感到幸福的人能有多少？

由买不起到租不起，看起来，资本只是换了个方式来耍你，逃不掉的，只是被收割的韭菜。

“如果资本挟持了企业，一定会跑偏。长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。” 几天前，我爱我家副总裁胡景晖在说完这句话后，选择了离职。

在愤怒之外，人们开始思考这样一个问题：房租暴涨这个问题上，资本肯定不是白莲花，但故事真有这么简单么？

蛋壳公寓执行董事长沈博阳在最近的一次采访中，直接否认长租公寓在通过价格战的方式搅乱市场：“从商业模式的角度讲，长租不是赢者通吃的行业，而且客单价极高，没人打得起价格战，拼的是效率和服务。”

这次北上广深的房租上涨，表面是中介、长租公寓争地盘争房源抬高了市场价格，实际则是过去几年一线城市存量房市场极度萎缩的直接后果。

一线城市住房租赁市场的供需关系早就异常紧张：北京这几年累积拆除了一亿平方米的违建，意味着减少了300万人的居住空间，2018年还将拆违4000万平方米以上。

上海通过“五违四必”，两年拆除违法建筑1.6亿平方米，连续两年实现外来常住人口负增长。

广州、深圳这几年也在抓紧推进“城市更新”，原来能容纳十几万人的城中村被改造为高楼林立的豪宅区。前段时间排队抢购的9万一平的“华润城·润府三期”，其原址就是深圳最大的旧改项目：大冲村。

另一方面，北上广三城未来五年租赁用地计划供应面积将达3825公顷，占同期住宅供地面积比例超26%。

但相比房产开发销售，单纯的“自持”性拿地不仅前期购置和建筑成本过高、资本沉淀大，如果没有更多的配套措施，从实际角度来看，很难指望这些房子会以便宜的价格推向租赁市场。

最重要的是，住房租赁市场一直缺乏统一的政策规范。虽然住建部一直想推动租赁市场的发展，但消防、城管、国土、税务等部门的政策配套和管理思维并没有形成合力。

某长租公寓的负责人就曾告诉菜导：虽然有资本支持和住建部的政策引导，但长租公寓遇到的困难远非外人所能想象——由于很多长租公寓房源性质、消防要求、税收界定的模糊不定，每逢拆违或检查，公寓很容易在没有任何预警的情况下被强制拆除或撤离，造成非常大的损失。

所以，一二线城市租房市场的价格暴涨，不全是“资本的原罪”，而更像一个罗生门。

但对于有租房需要的人们来说，当房租远远超出自己的经济承受范围，你猜事情会走向何方？

很多年轻人之所以背井离乡到大城市打拼，是因为能在这里看到希望。而有一个稳妥且可承受的住处，是延续希望、达成梦想的前提。

就像李健在《异乡人》里唱的那样：“披星戴月地奔波，只为一扇窗。当你迷失在路上，能够看见那灯光”。

如今，房价难降，房租易涨。当高昂的房租让生活只剩苟且的狼狈，看不到希望的人们，是继续坚守，还是选择离开？