房价降了，但真实情况却很难接受

房价降了，这似乎是一个惊天的新闻，尤其是在房价全面上涨的时期，谁也不会房价会下降。而真实的情况却是房价确实降了，但是和大部分人所理解的下降并不一样。

01业主开启降价模式

从新房数据来看，房价并没有下降，一方面是由于市场本身原因，房价上涨的势头并没有被有效抑制，另一方面是即使是限价政策也是相对当下房价，而如果从备案价格来看的话，房价还是上涨的。房价下跌是出现在二手房市场，而且并不是大范围的下降，仅仅是个别业主看到市场降温而主动降价。

其实从317新政以来，二手房就开始全面降温，尤其是三四线市场大量中介关门，成交和价格都迅速下降，而新房市场却恰恰相反，每个人都抱着买房赚钱的心态，都不会认为自己的房子变成二手房后难以变现。而最真实的情况却是，那些打着自己算盘的买房者最终却被套牢在了市场里。

02部分跟风和炒房者开始抛售房产

有网友透露，三四线城挂的二手房一两个月都无人问津，即使是降价也很难卖出去，部分房子甚至降价一二十万才能变现。当然，这都是个别情况，如果仔细推敲的话不难发现，这部分人大多是前期跟风以及部分炒房者。毕竟如果是自己居住的房子，谁也不会在这个时期销售。一方面是市场价格的不确定，另一方面是进入僵持阶段，谁先出价谁就先输了一局。

而对于这些人来讲，他们并没有太大损失，毕竟前期的低价和现在的高价，以及最终的销售价格做对比的话，即使是降价十几万，总的收益还是非常可观。

03新房价格不会降

短期内新房价格不会降。首先是供需关系并不会倾斜，供不应求将会是常态。其次，土地价格已经到了一个水平，房价在此基础上并不会下降，第三则是关于限价，地方将会主导房价的上涨，一年10%左右的增幅将会是常态。第四，房子仍然是最好的投资产品，即使是整体持有期长达五年以上，但收益相对来讲还是会非常可观。所以，新房没有下降的理由，毕竟在GDP的大前提下，房地产经济仍然是地方主导。

房价降了，对于部分地区的二手房市场来讲确实是真实的情况，二手房全面遇冷也将会是常态，但是对于新房市场来讲，房价下降的难度很大，即使是看空楼市的人越来越多，但一到个人身上，买房仍然是首选。