经常被房东加租赶人，有没有办法摆脱这种命运

为什么现实中感觉房价不涨了，而且看新闻，从公开数据看，房价似乎也停涨了，但是房租怎么又开始涨了？作为一个善良无助的韭菜，我怎么就那么悲催呢？

冰川思想库特约研究员 | 今纶

我们公司的90后小朋友最近在抱怨房租上涨，并且嚷嚷“这样下去只好回老家了”，当然，他只是说说而已，回老家的勇气与决心还需要继续积蓄。感受到压力的不止是他，还有一二线城市的很多白领和蓝领。

据央广经济之声《天下财经》报道，今年7月以来，在全国住房租赁市场保持整体稳定的情况下，也有一些城市尤其是一线城市房租明显上涨。

也许有人会感到奇怪：为什么现实中感觉房价不涨了，而且看新闻，从公开数据看，房价似乎也停涨了，但是房租怎么又开始涨了？作为一个善良无助的韭菜，我怎么就那么悲催呢？

那么，我们就把政策一层层剥开看，看完你就明白了。

先看资源聚集。好的资源、机会都在一二线城市，这是毫无疑问的，既然如此，要发财，要实现阶层逆袭，要做学问，要让孩子接受好的教育，当然都要去这些城市。

因此，几十年的经济发展史实际上也是大城市不断向小城市、农村抽血的历史，聪明人、精英人士、资源、资本的绝大部分都被抽走了。抽走之后就会呈现“马太效应”，所谓“强者恒强”是一点没错的。因此，屌丝蜂拥进入一二线城市，住房需求摆在这里。

要住，无非两个选择：买或者租。买是买不起了（此处省略1万字），那么就剩下租了。

那么，我们来看看租赁市场的现状：

一方面大量炒房者手里囤积了巨量住房，小中产手上也有两三套房，他们中的一些人在持续买，然后持续放租。由于土地供应量一直被人为控制，导致放出来可供租赁的房子不够，跟不上需求量，所以，大城市的房租一直处于上涨中，这也不难理解。

另一方面，地方采取了限购甚至限售政策。限购就阻止了有余钱的土豪购买更多房子投向租赁市场，就堵住了房源的活水，这是一重收缩，供应减少，需求增加，这简直不知道说什么好，目前全国有50多个城市限购。

限购政策还误伤了不少因为换工作导致社保中断的刚需一族，他们因为几个月社保没有对接上，错过了楼市“上车”时间，损失上百万几百万的大有人在。他们本可以摆脱每年被房东加租赶人的命运，如今只能默默忍受，节衣缩食，或者越搬越远。

至于限售，那就更有意思了，我当时还在想：这不太可能吧，然后限售的政策就出炉了。现在已经有60多个城市加入限售行列，这是堵住了另外一处活水，锁定你的资金，进来了就别想跑。

市场上又少了一块房源，然后，需求还在增加。

既然需求在这里，房租又一直涨，金融机构和聪明的资本家自然不能放过这块肥肉。

首先从大城市的城中村下手，开发商摆平各种关系、资源，要么将城中村全部推倒重来，要么就进行改造，最后的结果就只有一个——大幅度提升房租。

今年6月，有富士康工人抗议万科改造城中村，不是因为他们没事找事，而是因为他们知道改造之后自己可能租不起。无论如何，这样的城中村已经消灭了不少了，各大城市都是这种路径。

其次就该资本出动了，比如“自如”这样的大佬，已经迫不及待要冲进租赁市场圈地盘。“自如”在7月已经完成了A轮融资，由华平资本、红杉资本、腾讯3家机构领投，华兴新经济基金、GA资本、H Capital、源码资本、融创等机构跟投。根据各家的投资额和占比推算，自如目前的估值约200亿元，其中融创投资额为5000万美元，占股约1.56%。

“自如”进入这个市场不是来做慈善的，而是来赚钱的，改造、包装之后，把手中的房源租金提高是最正常不过的操作路径，类似的租赁市场大鳄、新秀手法都差不多。

说完这盘大棋，我们到高空俯瞰一下，真的是一幅绝妙的“绞杀韭菜图”：

两股房源活水被堵住了，以限购和限售的名义，中间误伤太多想“上车”的刚需一族。

开发商入场，把城中村这种城市“湿地”消灭掉，又少一块相对实惠的栖息地。

“自如”们进场，把能够收到散落的房源筹码收入手中，包装后高价出租。

剩下的就只有渣了……

你想要高品质有格调的城市生活？又买不起房？可以，来个房租上涨嘛。

你租不起？没关系，银行可以为你的房租发放贷款。这其实就是帮助开发商的长租房源变现，变相给了租赁加杠杆的机会和概率，加杠杆的意思就是助推房租大涨。

在温柔贴心的服务中，再给韭菜们加一刀，这一刀叫“追魂夺命刀“。

因此，房租涨了，不要怪房东“心黑”，实在是各种因素集合的结果。

怎么办？从层面来说，三个办法：

其一，加大土地供应，别老想着把土地卖个高价，即使是低价也要卖，不要人为制造土地供应的紧张局面。土地财政的思路要换一换，老老实实按市场规律办事，企业的压力少一些，税收自然会慢慢跟上来，这叫放水养鱼，以前是竭泽而渔。