房屋只判了份额怎么分割

12-04 生活常识 投稿:花落君离开
房屋只判了份额怎么分割
导读:在实际生活中,对于房产的分割是很容易产生纠纷的,因为这会涉及到个人的实际利益,那一般房屋只判了份额怎么分割?下面来看看吧。

1、直接分割,但前提是分割房屋遗产在客观上可行,且不损害房屋的效用,不影响生产、生活,可以分割处理。

2、折价补偿方法。一般是归居住使用者所有,由其按照各个继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定,或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准,并参照当地的市场价格合理评定。

3、共有方法。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有,可以是按份共有,也可以是共同共有。在房屋遗产分割中,应尽量采取折价补偿的方法,共有的方法并没有彻底解决纠纷,应视为对第一种方法的补充,如折价一方因经济能力负担不起折价款时,采取共有方法,也可减少矛盾。

房产分割的原则

1、房产分割的原则是男女平等,做房产分割的时候,夫妻两人对夫妻共同财产有平等的分割权,不管其来源与贡献大小,都要进行平等分割。

2、照顾子女与女方权益原则、不得损害国家、集体或第三人利益原则;兼顾婚姻主体的特定情形。

3、有利生产、方便生活原则,分割房产的时候要在不损害其效用与价值的前提下,要保证生产活动、经营的正常进行,不管哪方存在过错,都应该将房产判决给有经营能力的一方。

4、房产分割的方法有两种,一种是变价分割,也就是双方都不主张取得共有财产时,可以将共有财产拍卖、变卖,然后对取得的价款进行分割,双方再取得自己应得的份额。

5、还有一种方法是作价补偿,也就是一方主张共有财产,一主不主张共有财产,取得财产的一方要给另一方等于另一半价值的补偿。

6、房产分割的时候,如果夫妻双方都主张且情况相当的时候,可以在双方都同意的情况下进行竞价,出价高者获得财产。

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