小区没有业委会能不能换物业
小区没有业委会能换物业,但是从换物业的程序上来讲,业主需要授权一些代表人,代表人的选举要符合民法典第278条规定的程序,代表人需要去选聘物业,要招投标,要考察物业公司,要组织小区路演,要拟定合同草案,要组织召开业主大会表决选定物业公司和授权签订合同,从而才能完成物业的更换。
哪些情况下可以更换物业
1、召开全体业主大会,经全体业主双三分之二以上同意即可重新选聘物业公司。
2、因为物业公司管理不作为,可以重新选聘,业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。
3、前期物业服务合同约定期限到期了。
更换物业公司后需要交接的资料,根据相关规定,新的物业服务企业承接物业时,应当与业主委员会办理物业验收手续。移交的资料包括:
(1)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工,配套设施、地下管网工程图等竣工验收资料。
(2)设施设备的安装、使用和维护保管等技术资料。
(3)物业质量保修文件和物业使用说明文件。
(4)物业管理所需的其他资料,譬如与供水、供电、供气、保卫、有线电视等单位订立的协议书、合同,各种物业服务债权债务账册等。
业委会有什么用
1、制订、修改业主公约和业主大会议事规则;
2、选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作;
3、选聘、解聘物业管理企业;
4、决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施;
5、制订、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
6、法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。