2022年契税减免政策
1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征;
2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征;
3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征;
4、财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
5、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税。
契税征收标准
根据契税法规定,契税收费标准是3%—5%。当然具体征收标准还是要根据省、自治区、直辖市人民政府进行确定,对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。但是如果满足相关条件的话,还会给予免征或者减征。
房产契税的收费标准主要分为两种情况:
1、个人购买家庭唯一住房住房面积小于等于90平方时,税率减按1%计算契税:大于90平方时,税率减按1.5%计算。
例如,李某花了2180000,购买了家庭的唯一住房。
住房的面积为90平方时,李某需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1%=20000。
住房的面积为91平方时,李某需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。
当然,这是比较极端的情况。不过,正常的情况下,如果购房面积在90平方左右,还是建议购买小于90平方的住房。毕竟少一平方,除了房款会少一些,契税也会节省不少。
2、个人购买改善性住房
个人在有住房的基础之上,再购买第二套住房,住房面积小于等于90平方时,税率减按1%;住房面积大于90平方时,税率减按2%计算。
例如,李某花了4360000,购买了家庭的第二套住房。
住房的面积为90平方时,李某需要缴纳的契税=4360000/11+9%)*1%=40000
住房的面积为91平方时,李某需要缴纳的契税=4360000/11+9%)*2%=80000。
当然,在直实的情况下在住房面积大一个平方时,除了契税的税率过高1%,房子的总价款也会增高的。