房贷交了几年后可以申请下调利率吗

12-04 生活常识 投稿:沐若清辰
房贷交了几年后可以申请下调利率吗
导读:贷款买房的购房者一般都会了解房贷利率的走势以及利息计算,那么房贷交了几年后可以申请下调利率吗?

房贷利率不支持主动申请下调。因为借款人在签订完贷款合同之后,房贷利率便无法随意改变了,只能按合同约定内容执行。

还有在LPR利率推行之后,各大银行给予了一次贷款利率转换机会,借款人可以将固定利率转换为LPR浮动利率。

LPR浮动利率=LPR利率+加点数,加点数一经确定,至贷款结清前固定不变,因此房贷利率可以随着LPR利率的改变而有所变动。

所以,房贷交了几年后不支持主动申请下调,但可以随着LPR利率的下调而有所下调。

房贷利率下调已经买房的怎么办?

为了体现公平,针对已经贷款买房了的存量客户,有如下处理方式:

1、商业房贷利率可申请转换为LPR浮动利率

首套个人住房商业贷款利率最低是下调至同期LPR-0.2%,随LPR变化而变化。

已经买房的可以申请将参考贷款基准利率定价转换为参考LPR利率浮动定价,使房贷利率=参考的LPR利率+固定加点值,这样只要参考的LPR利率下调,已经买房的贷款利率也能下调。

LPR利率每月20日产生一次,在全国银行同业拆借中心网站或者中国人民银行官网均可以查询到。而房贷参考的LPR利率一般是重定价日之前、最近一次的LPR。

重定价日是转换为LPR浮动利率时的合同约定内容,一般是每年的1月1日重新定价,然后一整年不变,直至下一年的1月1日再次重新定价,以此类推。

因此,房贷利率是否下调参考的是12月20日的同期LPR利率,在此之前,不管按月更新的LPR利率如何下调,房贷利率都不会改变。

2、公积金房贷利率会统一调整

首套住房公积金贷款利率,自2022年10月1日起,5年以下(含5年)和5年以上已分别下调至2.6%和3.1%。

若已经买房的是在2022年10月1日以前放款,那么至2022年12月31日为止,住房公积金贷款利率仍按原来的5年以下(含5年)2.75%和5年以上3.25%执行,从2023年1月1日开始,执行下调后的新利率。

若已经买房的是在2022年10月1日以前申请,但实际发放贷款是在10月1日以后,那么住房公积金贷款利率是自贷款发放之日起执行下调后的新利率。

所以,住房公积金贷款利率下调了,已经买房的人也不用担心,公积金中心一般会统一调整,具体的以咨询当地公积金中心为准。

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