新房和二手房的优劣势
1、新房优势:税费少,新房主要交契税即可;购房手续简单,新房可以直接与开发商交易,很多情况下开发商会直接代办一些手续,简单很多;另外就是新房的产权年限更长。
2、新房劣势:价格比较高,新房一般都比二手房的价格高。另外,买新房还可能会有延期交付的情况出现。
3、二手房优势:房子的真实情况都能实地了解到,周边发展情况也很清晰。另外二手房大部分都是已经装修好的,如果装修效果不差的话,一般买了就能直接入住了。
4、二手房劣势:税率会比新房高,交易的手续也比较麻烦,通过中介购买遇到不良中介还可能上当受骗。另外,二手房一般都是住过几年的房子了,产权年限相比新房短,如果房龄较大的话,还会影响申请贷款。
买房的流程
第一阶段:准备买房
1、确定购买房屋的目标,包括价格、地区、类型、样式等。
2、制定买房财务计划,到银行做一个预批准的贷款计划。
3、选择一个有经验,服务好的房地产经纪,为您提供信息,出谋划策。
第二阶段:看房
1、请经纪在网上进行全面检索,选出符合基本要求的房屋。
2、合理安排时间实地看房,避免旅途劳累,注意观察学习。
3、拓宽思维,调整心态,根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
4、选定自己满意的房屋,其中有一见钟情型和综合比较型两种方式。
第三阶段:签订合同
1、了解合同基本条款,与经纪商量制定出价与谈判策略。
2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等,常见附加条件是贷款和验房。
3、签字并递交合同,可以直接递交或传真。
4、在合同经双方签字有条件生效后,缴纳订金。
5、当贷款和验房等附加条件满足后,取消条件,合同完全生效。
第四阶段:处理交房前事务
1、到银行办理房屋抵押贷款。
2、委托验房师检验房屋。
3、委托专业人员审核合同,调查房屋产权债务,计算费用,准备文件。
4、到保险公司办理房屋保险,分为普通房屋保险和全面房屋保险。
第五阶段:房屋交接
1、签署银行贷款、房屋过户文件。
2、交清购房款和各项税费。
3、办理房屋产权的过户更名登记手续。
4、领取房屋钥匙,完成房屋交接。