办理商业贷款买房需要注意什么

1、查看银行贷款或者信用卡还款没有不良信用记录，有的话一定要申请清除或者开好相关证明。

2、申贷额度要注意。不要单方面认为额度越高越好，一定要量力而行，针对自己的还款能力提出申请。额度超出借款人的还款能力，是有可能被拒贷的。

3、选择还贷方式。常见的还款方式有等额本息还款和等额本金还款，后者比前者更省钱，但是前期还款压力较大，借款人可以根据自己的收入情况进行合理选择。

4、获贷后，借款人一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款，以免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。

5、贷款还清后，一定要记得办理房子解押手续。否则房子会被一直抵押在银行，房子的所有权并不属于借款人。

办理商业贷款买房的流程

1、提交贷款申请：签好房屋买卖合同之后，就可以携带身份证、户口本、结婚证原件以及复印件、收入证明、买卖合同、首付款收据到银行提交商业贷款申请了。

2、银行受理调查：银行收到贷款申请之后，就会对申请材料进行审核，商业贷款审核时间一般为15-30个工作日。

3、银行核实审批：银行在接到申请后，会对房屋情况、借款人的资质信用情况进行审核，若贷款人信用不良，则会导致贷款失败，因此在生活中要维护好自己的个人信用。

4、双方办理相关手续：审批结束之后，银行会通知贷款人到银行开户，领借记卡，并签订贷款合同。同时，还要办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。此外，在签订贷款合同时，要详细阅读合同的内容，确保自己的权利和义务不受损害。

5、银行发放贷款：贷款手续办完之后，银行会将贷款金额打到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按时偿还贷款即可。